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北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規范(試行)

來(lái)源:www.amazonparfumes.com   作者:曹曉靜  時(shí)間:2017-01-20

北京市不動(dòng)產(chǎn)登記工作規范(試行)


 

總則 1

1 一般規定 1

1.1 依據 1

1.2 適用范圍 1

1.3 登記機構 1

1.4 登記原則 1

1.5 不動(dòng)產(chǎn)單元 2

1.6 不動(dòng)產(chǎn)權籍調查 2

1.7 不動(dòng)產(chǎn)登記簿 3

1.8 不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明 3

1.9 登記的一般程序 4

1.10 登記申請材料的一般要求 5

1.11 代理 8

1.12 其他 9

2 申請 11

2.1 單方申請 11

2.2 共有不動(dòng)產(chǎn)的申請 11

2.3 一并申請 11

2.4 業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn) 12

2.5 到場(chǎng)申請 12

3 受理 12

3.1 查驗登記范圍 12

3.2 查驗申請主體 12

3.3 查驗書(shū)面申請材料 13

3.4 詢(xún)問(wèn) 13

3.5 受理結果 14

4 審核 14

4.1 適用 14

4.2 書(shū)面材料審核 14

4.3 查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿 15

4.4 查閱登記原始資料 15

4.5 實(shí)地查看 15

4.6 調查 15

4.7 公告 15

4.8 審核結果 16

5 登簿 16

6 核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明 17

7 不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)限 18

分則 19

8 集體土地所有權登記 19

8.1 首次登記 19

8.2 變更登記 20

8.3 轉移登記 20

8.4 注銷(xiāo)登記 21

9 國有建設用地使用權登記 22

9.1 首次登記 22

9.2 變更登記 23

9.3 轉移登記 25

9.4 注銷(xiāo)登記 27

10 國有建設用地使用權及房屋所有權登記 28

10.1 首次登記 28

10.2 變更登記 30

10.3 轉移登記 31

10.4 注銷(xiāo)登記 35

11 國有農用地使用權登記 36

11.1 首次登記 36

11.2 變更登記 37

11.3 轉移登記 37

11.4 注銷(xiāo)登記 38

12 集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記 39

12.1 首次登記 39

12.2 變更登記 41

12.3 轉移登記 42

12.4 注銷(xiāo)登記 43

13 地役權登記 44

13.1 首次登記 44

13.2 變更登記 44

13.3 轉移登記 45

13.4 注銷(xiāo)登記 46

14 抵押權登記 47

14.1 首次登記 47

14.2 最高額抵押權確定登記 49

14.3 變更登記 50

14.4 轉移登記 51

14.5 注銷(xiāo)登記 52

15 預告登記 53

15.1 預告登記的設立 53

15.2 預告登記的變更 54

15.3 預告登記的轉移 54

15.4 預告登記的注銷(xiāo) 55

16 更正登記 56

16.1 依申請更正登記 56

16.2 依職權更正登記 57

17 異議登記 57

17.1 異議登記 57

17.2 注銷(xiāo)異議登記 58

18 查封登記 59

18.1 查封登記 59

18.2 注銷(xiāo)查封登記 59

19 換證、補證登記 60

19.1 換證登記 60

19.2 補證登記 61

20 登記資料保護與利用 61

20.1 登記資料范圍 61

20.2 登記資料管理 61

20.3 登記資料查詢(xún) 62

21 法律責任 63

21.1 登記人員責任 63

21.2 當事人責任 63

附則 64

附錄 65

1.1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū) 65

1.2 通知書(shū)、告知書(shū) 69

1.2.1 不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證 69

1.2.2 不動(dòng)產(chǎn)登記不予受理告知書(shū) 70

1.2.3 不動(dòng)產(chǎn)登記補充材料通知書(shū) 71

1.2.4 不動(dòng)產(chǎn)登記補充材料接收憑證 72

1.2.5 不予登記告知書(shū) 73

1.2.6 不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料退回通知書(shū) 74

1.2.7 不動(dòng)產(chǎn)更正登記通知書(shū) 75

1.2.8 公告異議申請審查結果告知書(shū) 76

1.3 公告文書(shū) 77

1.3.1 不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告 77

1.3.2 不動(dòng)產(chǎn)更正登記公告 78

1.3.3 不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)/登記證明作廢公告 79

1.3.4 不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)/登記證明遺失(滅失)聲明 80

1.3.5 公告異議申請表 81

1.4 不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)文書(shū) 82

1.4.1 不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)申請書(shū) 82

1.4.2 不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)受理憑證 83

1.4.3 不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)不予受理告知書(shū) 84

1.4.4 不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)結果證明 85

1.5 不動(dòng)產(chǎn)實(shí)地查看記錄表 86

1.6 接收協(xié)助執行法律文書(shū)登記表 87

1.7 授權委托書(shū) 88

1.8 詢(xún)問(wèn)記錄 89

1.9 承諾書(shū) 90

1.10 繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記具結書(shū) 91

1.11 不動(dòng)產(chǎn)登記送達回證 92







 

總則

1  一般規定

1.1 依據

為規范不動(dòng)產(chǎn)登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》)、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》(簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施細則》)國土資源部《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規范(試行)》等相關(guān)法律、法規,結合本市實(shí)際情況,制定本規范。

1.2 適用范圍

    本規范適用于市行政區域范圍內不動(dòng)產(chǎn)登記。

不動(dòng)產(chǎn)首次登、更登記、轉移登、注銷(xiāo)、預告登記、更正登、異議、查封登等,適用本。

    依照本規范辦理登記不動(dòng)產(chǎn)權利包括

1.集體土地所有權;

2.房屋等建筑物、構筑物所有權;

3.森林、林木所有權;

4.建設用地使用權;

5.國有農用地使用權;

6.地役權;

7.抵押權;

8.法律規定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權利。

1.3 登記機構

北京市規劃和國土資源管理委員會(huì )(簡(jiǎn)稱(chēng)規劃國土是本市不動(dòng)產(chǎn)登記機構,負責建立全市統一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿和不動(dòng)產(chǎn)登記信息系統,制定統一的不動(dòng)產(chǎn)登記規范,指導、監督不動(dòng)產(chǎn)登記工作,受?chē)临Y源部委托辦理在京中央單位使用的國有土地及地上建筑物、構筑物等不動(dòng)產(chǎn)登記。

1.4 登記原則

1.4.1 依申請登記原則

不動(dòng)產(chǎn)登記應當依照當事人的申請啟動(dòng),但下列情形除外:

1.登記部門(mén)依據人民法院、人民檢察院等國家有權機關(guān)依法作出的囑托文件直接辦理登記的;

2.登記部門(mén)依據法律、行政法規或者《實(shí)施細則》的規定依職權直接登記的。

1.4.2 一體登記原則

房屋等建筑物、構筑物所有權和森林、林木等定著(zhù)物所有權登記應當與其所附著(zhù)的土地一并登記,保持權利主體一致。

土地使用權首次登記、變更登記、轉移登記、抵押登記、查封登記的,該土地范圍內符合登記條件的房屋等建筑物、構筑物所有權和森林、林木等定著(zhù)物所有權應當一并登記。

房屋等建筑物、構筑物所有權和森林、林木等定著(zhù)物所有權首次登記、變更登記、轉移登記、抵押登記、查封登記的,該房屋等建筑物、構筑物和森林、林木等定著(zhù)物所有權占用范圍內的土地使用權應當一并登記。

1.4.3 連續登記原則

    不動(dòng)產(chǎn)未辦理首次登記的,不得辦理其他登記,但下列情形除外:

1.預購商品房預告登記、預購商品房抵押預告登記的;

2.在建建筑物抵押權登記的;

3.預查封登記的;

4.法律、行政法規規定的其他情形。

1.4.4 屬地登記原則(業(yè)務(wù)分工)

1.北京市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心區不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心(以下統稱(chēng)登記部門(mén))受市規劃國土委委托,具體承擔不動(dòng)產(chǎn)登記工作。

北京市不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心負責辦理在京中央單位、駐京部隊、保密單位等不動(dòng)產(chǎn)登記。其他不動(dòng)產(chǎn)的登記工作由不動(dòng)產(chǎn)所在行政區域不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心負責辦理。

2.登記部門(mén)依照《條例》規定,協(xié)商辦理或者接受指定辦理跨區級行政區域不動(dòng)產(chǎn)登記的,應當在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、總面積、跨區域面積、用途、權利類(lèi)型等登記結果書(shū)面告知不動(dòng)產(chǎn)所跨區域的其他登記部門(mén)。

3.中央國家機關(guān)使用的國有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記,依照國土資源部《在京中央國家機關(guān)用地土地登記辦法》等規定辦理。

1.5 不動(dòng)產(chǎn)單元

1.5.1 不動(dòng)產(chǎn)單元

    不動(dòng)產(chǎn)登記應當以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元是指權屬界線(xiàn)封閉且具有獨立使用價(jià)值的空間。獨立使用價(jià)值的空間應當足以實(shí)現相應的用途,并可以獨立利用。

1.沒(méi)有房屋等建筑物、構筑物以及森林、林木定著(zhù)物的,以土地權屬界線(xiàn)封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

2.有房屋等建筑物以及森林、林木定著(zhù)物的,以該房屋等建筑物以及森林、林木定著(zhù)物與土地權屬界線(xiàn)封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。房屋包括獨立成幢、權屬界線(xiàn)封閉的空間,以及區分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線(xiàn)封閉的空間。

3.有地下車(chē)庫、車(chē)位、商鋪等具有獨立使用價(jià)值的特定空間或者油庫、隧道、橋梁等構筑物的,以該特定空間或者構筑物與土地權屬界線(xiàn)封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元。

1.5.2 不動(dòng)產(chǎn)單元編碼

不動(dòng)產(chǎn)單元應當按照《不動(dòng)產(chǎn)單元設定與代碼編制規則》(試行)的規定進(jìn)行設定與編碼。市規劃國土委負責市行政區域范圍的不動(dòng)產(chǎn)單元代碼編制、變更與管理工作,確保不動(dòng)產(chǎn)單元編碼的唯一性。

1.6 不動(dòng)產(chǎn)權籍調查

不動(dòng)產(chǎn)登記申請前,需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權籍調查的,登記申請人應當依據《北京市不動(dòng)產(chǎn)權籍調查工作方案(試行)》等文件規定開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權籍調查。

權籍調查工作完成后,權籍管理部門(mén)應將權籍調查工作檔案移交登記部門(mén),主要包括:不動(dòng)產(chǎn)測量報告、權籍調查表、宗地圖房產(chǎn)平面圖等。

登記部門(mén)應結合日常登記實(shí)時(shí)更新權籍調查數據庫,確保不動(dòng)產(chǎn)權籍調查數據的現勢、有效和安全。

1.7 不動(dòng)產(chǎn)登記簿

1.7.1 不動(dòng)產(chǎn)登記簿介質(zhì)

不動(dòng)產(chǎn)登記簿采取電子介質(zhì),并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉化形式。暫不具備條件的,可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。

登記部門(mén)應當配備專(zhuān)門(mén)的不動(dòng)產(chǎn)登記電子存儲設施,采取信息網(wǎng)絡(luò )安全防護措施,保證電子數據安全,并定期進(jìn)行異地備份。

1.7.2 建立不動(dòng)產(chǎn)登記簿

不動(dòng)產(chǎn)登記簿應當以宗地為單位編制,一宗地范圍內的全部不動(dòng)產(chǎn)編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。宗地權屬界線(xiàn)發(fā)生變化的,應當重新建簿,并實(shí)現與原不動(dòng)產(chǎn)登記簿關(guān)聯(lián)。

1.一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元有兩個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權利或事項的,在不動(dòng)產(chǎn)登記簿中分別按照一個(gè)權利類(lèi)型或事項設置一個(gè)登記簿頁(yè);

2.一個(gè)登記簿頁(yè)按登簿時(shí)間的先后依次記載該權利或事項的相關(guān)內容。

1.7.3 更正不動(dòng)產(chǎn)登記簿

登記部門(mén)應當依法對不動(dòng)產(chǎn)登記簿進(jìn)行記載、保存和重建,不得隨意更改。有證據證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項確實(shí)存在錯誤的,應當依法進(jìn)行更正登記。

1.7.4 管理和保存不動(dòng)產(chǎn)登記簿

不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記部門(mén)負責管理,并永久保存。

1.8 不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明

1.8.1 不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的格式

市規劃國土委負責本市行政區域范圍不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的印制、發(fā)行、管理和質(zhì)量監督工作。

1.8.2 不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)的版式

本市不動(dòng)產(chǎn)登記原則上按一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū),使用單一版版。

1.8.3 不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號

不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明應當一證一號,更換證書(shū)和證明應當更換號碼。

1.不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)編號為:京(A)B 不動(dòng)產(chǎn)權第 C 號。“A”處填寫(xiě)登記年度;“B”處填寫(xiě)登記部門(mén)所在區簡(jiǎn)稱(chēng);“C”處是年度發(fā)證的順序號,為7位,碼值為0000001~9999999。如京(2016)東不動(dòng)產(chǎn)權第0000001號。其中,在京中央單位在“京”后面加注“央”字;軍隊“京”后面加注“軍”字;武警部隊“京”后面加注“武”字。

2.不動(dòng)產(chǎn)登記證明編號為:京(A)B 不動(dòng)產(chǎn)證明第 C號。“A”處填寫(xiě)登記年度;“B”處填寫(xiě)登記部門(mén)所在區簡(jiǎn)稱(chēng);“C”處是年度發(fā)證的順序號,為7位,碼值為0000001~9999999。如京(2016)東不動(dòng)產(chǎn)證明第0000001號。

3.市不動(dòng)產(chǎn)登記中心簡(jiǎn)稱(chēng)“市”;東城區簡(jiǎn)稱(chēng)“東”;西城區簡(jiǎn)稱(chēng)“西”;朝陽(yáng)區簡(jiǎn)稱(chēng)“朝”;海淀區簡(jiǎn)稱(chēng)“?!?;豐臺區簡(jiǎn)稱(chēng)“豐”;石景山區簡(jiǎn)稱(chēng)“石”;門(mén)頭溝區簡(jiǎn)稱(chēng)“門(mén)”;房山區簡(jiǎn)稱(chēng)“房”;通州區簡(jiǎn)稱(chēng)“通”;順義區簡(jiǎn)稱(chēng)“順”;昌平區簡(jiǎn)稱(chēng)“昌”;大興區簡(jiǎn)稱(chēng)“大”;平谷區簡(jiǎn)稱(chēng)“平”;懷柔區簡(jiǎn)稱(chēng)“懷”;密云區簡(jiǎn)稱(chēng)“密”;延慶區簡(jiǎn)稱(chēng)“延”;經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區簡(jiǎn)稱(chēng)“開(kāi)”。

1.8.4 不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的換發(fā)、補發(fā)、注銷(xiāo)

不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明換發(fā)、補發(fā)、注銷(xiāo)的,原證號廢止。換發(fā)、補發(fā)的新不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明應當更換號碼。

1.8.5 不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的生效

不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明應當按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿繕寫(xiě),在加蓋登記機構不動(dòng)產(chǎn)登記專(zhuān)用章后生效。

1.8.6 不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的管理

登記部門(mén)應當按照《關(guān)于加強空白不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)及登記證明領(lǐng)用管理有關(guān)問(wèn)題的通知》(京國土登記2015411號)等文件規定,加強對不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的管理,建立不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明管理臺賬,采取有效措施防止空白、作廢的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明外流、遺失。

1.9 登記的一般程序

1.9.1 依申請登記程序

依申請的不動(dòng)產(chǎn)登記應當按下列程序進(jìn)行:

(一)申請;

(二)受理;

(三)審核;

(四)登簿。

登記部門(mén)完成登記后,應當依據法律、行政法規規定向申請人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

1.9.2 依囑托登記程序

    依據人民法院、人民檢察院等國家有權機關(guān)出具的相關(guān)囑托文件辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的,按下列程序進(jìn)行

(一)囑托;

(二)接受?chē)谕校?/span>

(三)審核;

(四)登簿。

1.9.3 依職權登記程序

登記部門(mén)依職權辦理不動(dòng)產(chǎn)登記事項的,按下列程序進(jìn)行

(一)啟動(dòng);

(二)審核;

(三)登簿。

1.10 登記申請材料的一般要求

1.10.1 申請材料應當齊全,符合要求,申請人應當對申請材料的真實(shí)性負責,并做出書(shū)面承諾。

1.10.2 申請材料格式

1.10.2.1 本規范中要求提交原件的,應提交原件;未要求提交申請材料原件的,提交與原件核驗一致的復印件,經(jīng)登記部門(mén)工作人員比對后,由登記部門(mén)工作人員簽字并加蓋原件相符章。不能提供原件核驗的,應當提交該材料的出具機構或職權繼受機構確認與原件一致的復印件。

1.10.2.2 申請材料形式應當為紙質(zhì)介質(zhì),申請書(shū)紙張和尺寸宜符合下列規定:

1.采用韌性大、耐久性強、可長(cháng)期保存的紙質(zhì)介質(zhì);

2.幅面尺寸為國際標準297mm×210mm(A4紙)。

1.10.2.3 填寫(xiě)申請材料應使用黑色鋼筆或簽字筆,不得使用圓珠筆、鉛筆。因申請人填寫(xiě)錯誤確需涂改的,需由申請人在涂改處簽字(或蓋章)確認。

1.10.2.4 申請材料使用漢字文本,外文文本的申請材料應當附經(jīng)公證或者認證的漢字譯本。

1.10.2.5 申請材料中的申請人(代理人)姓名或名稱(chēng)應符合下列規定

1.申請人(代理人)應使用身份證明材料上的漢字姓名或名稱(chēng)。

2.當使用漢字譯名時(shí),應在申請材料中附記其身份證明記載的姓名或名稱(chēng)。

1.10.2.6 申請材料中涉及數量、日期、編號的,應當使用阿拉伯數字。涉及數量有計量單位的,應當填寫(xiě)與計量單位口徑一致的數值。

1.10.2.7 當申請材料超過(guò)一頁(yè)時(shí),1、2、3……順序排序,并在每頁(yè)標注頁(yè)碼。

1.10.2.8 申請材料傳遞過(guò)程中,將其合于左上角封牢。補充申請材料按同種方式另行排序封卷,不得拆開(kāi)此前已封卷的資料直接添加。

1.10.3 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)

1.10.3.1 申請人申請不動(dòng)產(chǎn)登記,應當如實(shí)、準確填寫(xiě)登記部門(mén)制定的不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)。申請人為自然人的,申請人應當在不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)上簽字,委托他人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的,代理人應在不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)上簽字;申請人為法人或其他組織的,代理人應在不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)上簽字,可不加蓋法人或其他組織的公章。

1.10.3.2 共有的不動(dòng)產(chǎn),申請人應當在不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)中注明共有性質(zhì)。按份共有不動(dòng)產(chǎn)的,應明確相應具體份額,共有份額宜采取分數或百分數表示。

1.10.3.3 申請不動(dòng)產(chǎn)登記的,申請人或者其代理人應當向登記部門(mén)提供有效的聯(lián)系方式。申請人或者其代理人的聯(lián)系方式發(fā)生變動(dòng)的,應當書(shū)面告知登記部門(mén)。

1.10.4 身份證明材料

1.10.4.1 申請人申請不動(dòng)產(chǎn)登記,提交下列相應的身份證明材料

1.境內自然人:居民身份證,未成年人為居民身份證或戶(hù)口簿;

2.香港、澳門(mén)特別行政區自然人:香港、澳門(mén)特別行政區居民身份證、護照,

         或者來(lái)往內地通行證;

3.臺灣地區自然人:臺灣居民來(lái)往大陸通行證;

4.華僑:中華人民共和國護照和國外長(cháng)期居留身份證件;

5.外籍自然人:中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件,或其所在國護照;

6.境內機關(guān)法人統一社會(huì )信用代碼證書(shū);

7.境內事業(yè)單位法人事業(yè)單位法人證書(shū);

8.境內社團法人:社會(huì )團體法人登記證書(shū);

9.境內基金會(huì )法人:基金會(huì )法人登記證書(shū);

10.境內民辦非企業(yè)單位:民辦非企業(yè)單位登記證書(shū);

11.農村合作經(jīng)濟組織:北京市農村合作經(jīng)濟組織登記證書(shū);

12.境內企業(yè)或其他組織營(yíng)業(yè)執照,或者組織機構代碼證,或者其他身份登

       記證明;

13.境外(含港澳臺,下同)法人或其他組織:提交其在境內設立分支機構或代

       表機構的批準文件和注冊證明;

14.外國駐華使(領(lǐng))館和外國駐華辦事機構、國際組織駐華代表機構:該使領(lǐng)

       館、辦事機構、代表機構出具的身份證明。

1.10.4.2 已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn),因其權利人的名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或身份證明號碼等內容發(fā)生變化申請變更登記的,應當提供下列證明材料:

1.境內自然人其戶(hù)籍所在地安機關(guān)出具的材料;軍人退役或轉業(yè),不動(dòng)產(chǎn)

      以原軍官證等身份證件登記的,提交現戶(hù)籍所在地公安機關(guān)、民政部門(mén)、接收單 

      位、人事檔案管理部門(mén)或原軍人身份證件核發(fā)部門(mén)出具的材料;

2.境內自然人取得國外自然人身份:經(jīng)中國駐外使(領(lǐng))館認證、外國駐華使

      領(lǐng)館確認或中國公安機關(guān)出具的材料;

3.境內自然人取得港澳自然人身份:經(jīng)中國法律服務(wù)(香港或者澳門(mén))有限公

        加蓋轉遞或證明事務(wù)專(zhuān)用章的公證或證明材料,或者境內公安機關(guān)出具的證明材

        料;

4.境內自然人取得臺灣自然人身份:經(jīng)北京市公證協(xié)會(huì )確認的臺灣地區出具的

        公證書(shū)或證明材料,或者境內公安機關(guān)出具的證明材料;

5.境外自然人取得境內自然人身份:中國公安機關(guān)出具的材料;

6.境內法人、其他組織:原批準、注冊機構出具的材料;

7.境外法人、其他組織:其批準、注冊機構出具的材料。

1.10.5 法律文書(shū)

1.10.5.1 申請人提交的人民法院裁判文書(shū)、仲裁委員會(huì )裁決書(shū)應當為已生效的法律文書(shū)。提交一審人民法院裁判文書(shū)的,應當同時(shí)提交人民法院出具的裁判文書(shū)已經(jīng)生效的證明文件等相關(guān)材料,即時(shí)生效的裁定書(shū)、經(jīng)雙方當事人簽字的調解書(shū)除外。

1.10.5.2 香港特別行政區、澳門(mén)特別行政區、臺灣地區形成的司法文書(shū),應經(jīng)有管轄權的北京市中級人民法院裁定予以承認或執行。香港特別行政區形成的具有債權款項支付的民商事案件除外。

1.10.5.3 外國司法文書(shū)應經(jīng)有管轄權的北京市中級人民法院按國際司法協(xié)助的方式裁定予以承認或執行。

1.10.5.4 需要協(xié)助執行的生效法律文書(shū)應當由該法律文書(shū)作出機關(guān)的工作人員送達,送達時(shí)應當提供工作證件和執行公務(wù)的證明文件。人民法院直接送達法律文書(shū)有困難的,可以委托其他法院代為送達。

            協(xié)助執行法律文書(shū)送達登記部門(mén)時(shí),執行單位應當填寫(xiě)接收協(xié)助執行法律文書(shū) 

        登記表;送達人和接收人核對登記表信息后,應當簽字確認。接收協(xié)助執行法律文

        書(shū)登記表一式兩份,由送達人和登記部門(mén)分別留存。

1.10.5.5 香港特別行政區、澳門(mén)特別行政區、臺灣地區的公證文書(shū)以及國出具的公證文書(shū)應當按照司法部等國家機關(guān)有關(guān)規定進(jìn)行認證與轉遞。其中,香港、澳門(mén)地區出具的公證書(shū)應當由中國法律服務(wù)香港或者澳門(mén)有限公司加蓋轉遞或證明事務(wù)專(zhuān)用章;臺灣地區出具的公證書(shū)應當由北京市公證協(xié)會(huì )確認;與我國有外交關(guān)系的國家出具的公證文書(shū),應當經(jīng)國駐該國使(領(lǐng))館認證;國沒(méi)有外交關(guān)系的國家出具的公證文書(shū),應當經(jīng)與我國有外交關(guān)系的第三國駐該國的使(領(lǐng))館認證,再轉由我國駐該第三國使(領(lǐng))館認證。

1.10.5.6 除委托、聲明、遺囑等單方法律行為外,其他涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證書(shū)應當由本市公證機構出具。

1.10.6 繼承、受遺贈的不動(dòng)產(chǎn)登記

因繼承、受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)申請登記的,申請人提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)的,按《條例》、《實(shí)施細則》等相關(guān)規定辦理登記。申請人不提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū),可以按照下列程序辦理:

1.10.6.1 申請人提交的申請材料包括:

1.所有繼承人或受遺贈人的身份證、戶(hù)口簿或其它身份證明;

2.被繼承人或遺贈人的死亡證明,包括醫療機構出具的死亡證明;公安機關(guān)出

      具的死亡證明或者注明了死亡日期的注銷(xiāo)戶(hù)口證明;人民法院宣告死亡的判決書(shū);  

      其他能夠證明被繼承人或受遺贈人死亡的材料等;               

3.所有繼承人或受遺贈人與被繼承人或遺贈人之間的親屬關(guān)系證明,包括戶(hù)口

      簿、婚姻證明、收養證明、出生醫學(xué)證明,公安機關(guān)以及村委會(huì )、居委會(huì )、被繼

        承人或繼承人單位出具的證明材料,其他能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的材料等;

4.放棄繼承的,應當在登記部門(mén)辦公場(chǎng)所,在登記部門(mén)人員的見(jiàn)證下,簽署放

      棄繼承權的聲明;

5.繼承人已死亡的,代位繼承人或轉繼承人可參照上述內容提供材料;

6.被繼承人或遺贈人享有不動(dòng)產(chǎn)權利的材料;

7.被繼承人或遺贈人生前有遺囑或者遺贈扶養協(xié)議的,提交其全部遺囑或者

      遺贈扶養協(xié)議;

8.被繼承人或遺贈人生前與配偶有夫妻財產(chǎn)約定的,提交書(shū)面約定協(xié)議。

1.10.6.2 受理登記前應由全部法定繼承人或受遺贈人共同到不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記部門(mén)進(jìn)行繼承材料查驗。登記部門(mén)應重點(diǎn)查驗當事人的身份是否屬實(shí)、當事人與被繼承人或遺贈人的親屬關(guān)系是否屬實(shí)、被繼承人或遺贈人有無(wú)其他繼承人、被繼承人或遺贈人和已經(jīng)死亡的繼承人或受遺贈人的死亡事實(shí)是否屬實(shí)、被繼承人或遺贈人生前有無(wú)遺囑或者遺贈扶養協(xié)議、申請繼承的遺產(chǎn)是否屬于被繼承人或遺贈人個(gè)人所有等,并要求申請人簽署繼承(受遺贈)不動(dòng)產(chǎn)登記具結書(shū)。登記部門(mén)可以就繼承人或受遺贈人是否齊全、是否愿意接受或放棄繼承、就不動(dòng)產(chǎn)繼承協(xié)議或遺囑內容及真實(shí)性是否有異議、所提交的資料是否真實(shí)等內容進(jìn)行詢(xún)問(wèn),并做好記錄,由全部相關(guān)人員簽字確認。

1.10.6.3 經(jīng)查驗或詢(xún)問(wèn),符合本規范第3.5.1條規定的受理條件的,登記部門(mén)應當予以受理。

1.10.6.4 受理后,登記部門(mén)應按照本規范第4章的審核規則進(jìn)行審核。認為需要進(jìn)一步核實(shí)情況的,可以發(fā)函給出具證明材料的單位、被繼承人或遺贈人原所在單位或居住地的村委會(huì )、居委會(huì )核實(shí)相關(guān)情況。

1.10.6.5 對擬登記的不動(dòng)產(chǎn)登記事項在登記部門(mén)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)行公示,公示期60日。公示期滿(mǎn)無(wú)異議的,將申請登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

1.10.6.6 此類(lèi)登記業(yè)務(wù)的具體辦理規則和程序另行規定。    

1.11 代理

1.11.1 委托為申請

    申請人委托代理人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的,代理人應當向登記部門(mén)提交申請人身份證明、授權委托書(shū)及代理人的身份證明。授權委托書(shū)中應當載明代理人的姓名或者名稱(chēng)、代理事項、權限和期間,并由委托人簽名或者蓋章。代理人為兩人或者兩人以上,代為處分不動(dòng)產(chǎn)的,全部代理人應當共同代為申請,但另有授權的除外。

    有下列情形之一的,授權委托書(shū)應當經(jīng)公證或者認證:

1.不動(dòng)產(chǎn)權利轉移登記轉出方為自然人的;

2.自然人放棄不動(dòng)產(chǎn)權利申請注銷(xiāo)登記的;

3.抵押權(含最高額抵押權)設立登記中抵押人為自然人的(抵押權人為銀行業(yè)金融機構、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔保中心的除外);

4.涉及抵押標的物范圍、擔保主債權數額、債務(wù)履行期限、擔保債權范圍或者抵押權順位的抵押權(含最高額抵押權)變更登記中抵押當事人為自然人的(抵押權人為銀行業(yè)金融機構、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔保中心的除外);

5.抵押權(含最高額抵押權)轉移登記中抵押權轉出方為自然人的;

6.最高額抵押權確定登記中抵押權人為自然人的;

7.抵押權(含最高額抵押權、抵押權預告登記)注銷(xiāo)登記中抵押權人為自然人的;

8.不動(dòng)產(chǎn)權利轉移預告登記設立登記義務(wù)人為自然人的;

9.不動(dòng)產(chǎn)權利轉移預告登記注銷(xiāo)登記權利人為自然人的;

10.預購商品房抵押權預告登記、抵押權預告登記中抵押人為自然人的(抵押權人為銀行業(yè)金融機構、北京住房公積金管理中心或者北京市住房貸款擔保中心的除外);

11.自然人申請更正登記的;

12.自然人撤回登記申請的;

13.自然人申請補發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的;

14.境外申請人處分不動(dòng)產(chǎn)的。

以上情形中,授權委托書(shū)未經(jīng)公證的,申請人應當在申請登記時(shí)與代理人共同到登記部門(mén)現場(chǎng),在登記部門(mén)工作人員的見(jiàn)證下簽訂委托書(shū)。

1.11.2 監護人代為申請

無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動(dòng)產(chǎn)登記的,應當由其監護人代為申請。監護人應當向登記部門(mén)提交申請人身份證明、監護關(guān)系證明及監護人的身份證明,以及被監護人為無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人的證明材料。被監護人行為能力的有關(guān)證明文件,系指未成年人的身份證明、人民法院確認行為能力的生效法律文書(shū)。

監護關(guān)系證明材料可以是戶(hù)口簿、監護關(guān)系公證書(shū)、出生醫學(xué)證明,或所在單位、居民委員會(huì )、村民委員會(huì )或人民法院指定監護人的證明材料。父母之外的監護人處分未成年人不動(dòng)產(chǎn)的,有關(guān)監護關(guān)系材料可以是人民法院指定監護的法律文書(shū)、監護人對被監護人享有監護權的公證材料或者其他材料。

    處分被監護人不動(dòng)產(chǎn)的,應提交為被監護人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書(shū)面保證;監護人委托代理人申請的,為被監護人利益而處分不動(dòng)產(chǎn)的書(shū)面保證應當經(jīng)過(guò)公證。被監護人因受贈或者繼承而取得不動(dòng)產(chǎn)權利的登記可由全體或者任何一個(gè)監護人代為申請。

1.12 其他

1.12.1 撤回申請

申請登記事項在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿之前,全體登記申請人可共同申請撤回登記申請;部分登記申請人申請撤回登記申請的,登記部門(mén)不予受理。

1.12.1.1 申請人申請撤回登記申請,應當向登記部門(mén)提交下列材料:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記撤回申請;

2.申請人身份證明;

3.原登記申請受理憑證。

1.12.1.2 登記部門(mén)應當在收到撤回申請時(shí)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿,當事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的,不予撤回;未在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載的,應當準予撤回,原登記申請材料在作出準予撤回的3個(gè)工作日內通知當事人取回申請材料。

1.12.2 申請材料退回

1.登記部門(mén)準予撤回登記申請的,申請人應及時(shí)取回原登記申請材料,取回材料的清單應當由申請人簽字確認。撤回登記申請的材料、取回材料的清單應一并歸檔保留。

2.登記部門(mén)決定不予登記的,登記部門(mén)應當制作不予登記告知書(shū)、退回登記申請材料清單,由申請人簽字確認后,將登記申請材料退還申請人。登記部門(mén)應當留存申請材料復印件、退回登記申請材料清單、相關(guān)告知書(shū)的簽收文件。

申請人應當自接到不予登記書(shū)面告知之日起30個(gè)工作日內取回申請材料。取回申請材料自申請人收到上述書(shū)面告知之日起,最長(cháng)不得超過(guò)6個(gè)月。在取回申請材料期限內,登記部門(mén)應當妥善保管該申請材料;逾期不取回的,登記部門(mén)不負保管義務(wù)。

1.12.3 文書(shū)送達

    登記部門(mén)需將相關(guān)文書(shū)送達當事人的,按以下規定辦理:

1.電話(huà)通知當事人在5個(gè)工作日內領(lǐng)取相關(guān)文書(shū),以簽署送達回證的日期為送達日期。

2.電話(huà)通知后,當事人未領(lǐng)取相關(guān)文書(shū),在條件允許的情況下,可由兩名或者兩名以上登記工作人員上門(mén)送達相關(guān)文書(shū)并請當事人簽署送達回證,以簽署送達回證的日期為送達日期。受送達人或者其同住成年家屬拒絕接收文書(shū)的,送達人應當邀請有關(guān)基層組織或者所在單位的代表到場(chǎng),說(shuō)明情況,在送達回證上記明拒收事由和日期,由送達人、見(jiàn)證人簽名或者蓋章,把文書(shū)留在受送達人的住所,即視為送達。也可把文書(shū)留在受送達人的住所,并采用拍照、錄像等方式記錄送達過(guò)程,即視為送達。

3.未領(lǐng)取或者未上門(mén)送達相關(guān)文書(shū)的,以郵寄掛號信的方式將相關(guān)文書(shū)郵寄給當事人,信中應當附有送達回證。送達回證未寄回的,或者掛號信回執上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不相符的,以?huà)焯栃呕貓躺献⒚鞯氖占掌跒樗瓦_日期。

4.郵件退回的,將相關(guān)文書(shū)在登記部門(mén)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站公告,將公告記錄、郵件退回記錄作為送達回證附件。自發(fā)出公告之日起經(jīng)過(guò)60日,即視為送達。

1.12.4 在京中央單位申請不動(dòng)產(chǎn)登記的,提交主管機關(guān)事務(wù)管理局出具的登記申請審核意見(jiàn)原件。

1.12.5 預售項目轉移登記備案

1.備案范圍

    開(kāi)發(fā)企業(yè)按本規范10.1節規定申請預售項目首次登記時(shí),應同時(shí)申請辦理轉移登記備案。

    預售項目指領(lǐng)取預售許可證的項目,包括首次登記前已全部預售完畢的項目,部分預售、部分轉現房銷(xiāo)售的項目?,F房銷(xiāo)售項目、安置用房項目2014年7月1日之前已完成房屋所有權登記的預售項目,可不辦理轉移登記備案。

2.備案材料

開(kāi)發(fā)企業(yè)提交身份證明、授權委托書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)(同時(shí)辦理首次登記和轉移登記備案的不提交)、以樓棟為單位提交轉移登記批量申請書(shū)。

登記部門(mén)應在不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)附記欄記載備案情況,留存不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)復印件。

登記部門(mén)應當就開(kāi)發(fā)企業(yè)是否同意為購房人辦理國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記統一進(jìn)行詢(xún)問(wèn),并制作詢(xún)問(wèn)錄。

3.備案結果公示

    預售項目轉移登記備案后,登記部門(mén)應當及時(shí)在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站對備案項目情況進(jìn)行公示,內容包括不動(dòng)產(chǎn)權證編號、開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)、坐落、登記時(shí)間等信息,有關(guān)單位對公示內容另有約定的,從其約定。

4.登記業(yè)務(wù)辦理

開(kāi)發(fā)企業(yè)備案后,購房人按本規范第10.3.1條第1項情形提交相關(guān)材料,自行申請轉移登記。其中,房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的,還應當提交與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的補充協(xié)議。

辦理轉移登記時(shí),登記人員應購房人進(jìn)行詢(xún)問(wèn),并由購房人在登記申請書(shū)簽字。登記申請書(shū)義務(wù)人位置登記人員注記“已批量申請備案”,不加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)。其中,已設立所有權、抵押權預告登記的預購商品房,還應按本規范第2.3規定一并辦理相關(guān)登記業(yè)務(wù)。

1.12.6 境外申請人辦理登記的特別規定

1.境外法人、其他組織或者自然人作為受讓方申請國有建設用地使用權及房屋所有權登記時(shí),應當提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件(已經(jīng)批復的房屋、樓棟或項目不再提交),但繼承、遺贈以及法院判決、仲裁機構裁決房屋轉移的除外。

2.境外法人、其他組織或者自然人作為受讓方申請房屋買(mǎi)賣(mài)、贈與、以房屋抵償債務(wù)、房屋拍賣(mài)法院委托拍賣(mài)的除外),以及境外自然人夫妻間房屋轉移登記、夫妻離婚涉及房屋轉移登記時(shí),還應當提交以下材料:

(1)境外自然人于2015年6月1日前購房或以上述情形受讓房屋的,提交境外個(gè)人在境內居留狀況證明;

(2)各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構享有外交特權與豁免的人員提交外交部同意其購房的照會(huì );

(3)境外法人、其他組織購買(mǎi)自用商品房,提交相關(guān)管理部門(mén)核發(fā)的該境外機構在本市設立分支、代表機構的營(yíng)業(yè)執照或登記證書(shū)。

3.境外法人、其他組織或者自然人購買(mǎi)自用、自住商品房的,申請登記時(shí),應當提交所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書(shū)面承諾;投資本市非自用、自住商品房的,申請登記時(shí)還應提交外商投資企業(yè)批準證書(shū)和營(yíng)業(yè)執照。

2 申請

申請是指申請人根據不同的申請登記事項,到登記部門(mén)現場(chǎng)向登記部門(mén)提交登記申請材料辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的行為。

2.1 單方申請

屬于下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

1.尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)申請首次登記的;

2.繼承、受遺贈取得不動(dòng)產(chǎn)權利的;

3.人民法院、仲裁委員會(huì )生效的法律文書(shū)或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權利的,申請材料中明確由當事人方申請登記的除外;

4.下列不涉及不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬的變更登記:

(1)不動(dòng)產(chǎn)權利人姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變更的;

(2)不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;

(3)同一權利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的;

(4)土地使用權期限變更的。

5.不動(dòng)產(chǎn)滅失、不動(dòng)產(chǎn)權利消滅或者權利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權利,權利人申請注銷(xiāo)登記的;

6.異議登記;

7.更正登記;

8.預售人未按約定與預購人申請預購商品房預告登記,預購人申請預告登記的;

9.換發(fā)、補發(fā)登記; 

10.法律、行政法規規定的其他情形。

2.2 有不動(dòng)產(chǎn)的申請

共有不動(dòng)產(chǎn)的登記,應當由全體共有人共同申請。

按份共有人轉讓、抵押其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額,應當與受讓人或者抵押權人共同申請。受讓人是共有人以外的人的,還應當提交其他共有人同意的書(shū)面材料。

屬于下列情形之一的,可以由部分共有人申請:

1.處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn),可以由占份額三分之二以上的按份共有人共同申請,但不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載共有人另有約定的除外;

2.共有的不動(dòng)產(chǎn)因共有人姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化申請變更登記的,可以由姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的權利人申請。

2.3 一并申請

    符合下列情形之一的,申請人可以一并申請。部門(mén)應當一并受理,并就不同的登記事項依次分別記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿相應簿頁(yè)

1.以抵押款方式預購商品房的,預購商品房告登預購商品房抵押權預告登;

2.立所有、抵押權預告登預購商品房符合相記條件后,預購商品房告登記轉房屋所有權轉移登預購商品房抵押權預告登記轉房屋抵押權設立登;

3.立抵押的在建建筑物竣工后,房屋所有首次登與在建建筑物抵押記轉房屋抵押首次;

4.以抵押款方式購買(mǎi)房產(chǎn)的,房所有權轉移登與房屋抵押權設立登;

5.不動(dòng)產(chǎn)轉移、更登致使抵押權或地役權轉移、更的,不動(dòng)產(chǎn)轉移登、更登抵押權或地役權轉移、更登;

6.登記部門(mén)認為可以合并辦理的其他情形。

登記部門(mén)按照前條規定合并受理登記申請的,辦理時(shí)限不得超過(guò)兩種登記時(shí)限之和。

2.4 業(yè)主共有的不動(dòng)產(chǎn)

建筑區劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內的建設用地使用權,在辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記時(shí)由登記申請人一并申請登記為業(yè)主共有。

2.5 到場(chǎng)申請

申請不動(dòng)產(chǎn)登記,申請人本人或者其代理人應當到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)設立的登記場(chǎng)所提交申請材料并接受登記部門(mén)工作人員的詢(xún)問(wèn)。

3 受理

受理是指登記部門(mén)依法查驗申請主體、申請材料,詢(xún)問(wèn)登記事項、錄入相關(guān)信息、出具受理結果等工作的過(guò)程。

3.1 查驗登記范圍

登記部門(mén)應查驗申請登記的不動(dòng)產(chǎn)是否屬于本登記部門(mén)的管轄范圍;不動(dòng)產(chǎn)權利是否屬于《條例》、《實(shí)施細則》規定的不動(dòng)產(chǎn)權利;申請登記的類(lèi)型是否屬于《條例》、《實(shí)施細則》規定的登記類(lèi)型。

3.2 查驗申請主體

登記部門(mén)應查驗申請事項應當由雙方共同申請還是可以單方申請,應當由全體共有人申請還是可以由部分共有人申請。

3.2.1 查驗身份證明

申請人與其提交的身份證明指向的主體是否一致:

1.通過(guò)身份證識別器查驗身份證是否真實(shí);

2.護照、港澳居民來(lái)往內地通行證、臺灣居民來(lái)往大陸通行證等其他身份證明類(lèi)型

是否符合要求;

3.非自然人申請材料上的名稱(chēng)、印章是否與身份證明材料上的名稱(chēng)、印章一致。

3.2.2 查驗申請材料形式

3.2.2.1 登記部門(mén)應當查驗申請人的身份證明材料規格是否符合本規范第1.10節的要求;

3.2.2.2 自然人處分不動(dòng)產(chǎn),委托代理人代為申請登記,其授權委托書(shū)未經(jīng)公證的,登記部門(mén)工作人員應當按下列要求進(jìn)行見(jiàn)證:

1.授權委托書(shū)的內容是否明確,本登記事項是否在其委托范圍內;

2.按本規范3.2.1條的要求核驗當事人雙方的身份證明;

3.由委托人在授權委托書(shū)上簽字;

4.兩名登記部門(mén)工作人員在授權委托書(shū)上簽字見(jiàn)證。

      登記部門(mén)應當留存見(jiàn)證過(guò)程的照片或者視頻資料。

3.3 查驗書(shū)面申請材料

3.3.1 查驗申請材料是否齊全

登記部門(mén)應當查驗當事人提交的申請材料是否齊全,相互之間是否一致;不齊全或不一致的,應當要求申請人進(jìn)一步提交材料。

3.3.2 查驗申請材料是否符合法定形式

3.3.2.1 登記部門(mén)應當查驗申請人的其他申請材料規格是否符合要求;有關(guān)材料是否由有權部門(mén)依法出具,是否在規定的有效期限內,簽字和蓋章是否符合規定。

3.3.2.2 登記部門(mén)應當查驗不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明是否真實(shí)、有效。對提交偽造、變造、無(wú)效的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的,登記部門(mén)應當依法予以收繳。屬于偽造、變造的,登記部門(mén)還應及時(shí)通知公安部門(mén)。

3.3.3 申請材料確認

申請人應當采取下列方式對不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)等申請材料進(jìn)行確認

1.自然人簽名或摁留指紋。無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人由監護人簽名或摁留指紋;沒(méi)有聽(tīng)寫(xiě)能力的,摁留指紋確認。

2.法人或者其他組織加蓋法人或者其他組織的印章。

3.4 詢(xún)問(wèn)

3.4.1 詢(xún)問(wèn)內容

登記部門(mén)工作人員應根據不同的申請登記事項詢(xún)問(wèn)申請人以下內容,并制作詢(xún)問(wèn)記錄,以進(jìn)一步了解有關(guān)情況:

1.申請登記的事項是否是申請人的真實(shí)意思表示;

2.申請登記的不動(dòng)產(chǎn)是否存在共有人;

3.存在異議登記的,申請人是否知悉存在異議登記的情況;

4.登記部門(mén)需要了解的其他與登記有關(guān)的內容。

3.4.2 詢(xún)問(wèn)記錄

詢(xún)問(wèn)記錄應當由詢(xún)問(wèn)人、被詢(xún)問(wèn)人簽名確認。

1.因處分不動(dòng)產(chǎn)申請登記且存在異議登記的,受讓方應當簽署已知悉存在異議登記并自行承擔風(fēng)險的書(shū)面承諾;

2.登記部門(mén)應當核對詢(xún)問(wèn)記錄與申請人提交的申請登記材料、申請登記事項之間是否一致。

3.5 受理結果

3.5.1 受理條件

經(jīng)查驗或詢(xún)問(wèn),符合下列條件的,登記部門(mén)應當予以受理:

1.申請登記事項在本登記部門(mén)的登記職責范圍內;

2.申請材料形式符合要求;

3.申請人與依法應當提交的申請材料記載的主體一致;

4.申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權利與登記原因文件記載的不動(dòng)產(chǎn)權利一致;

5.申請內容與詢(xún)問(wèn)記錄不沖突;

6.法律、行政法規等規定的其他條件。

3.5.2 受理憑證

登記部門(mén)予以受理的,應當即時(shí)制作受理憑證,并交予申請人作為領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明的憑據。受理憑證上記載的日期為登記申請受理日。

不符合受理條件的,登記部門(mén)應當當場(chǎng)向申請人出具不予受理告知書(shū),同時(shí)將申請材料退回申請人。

3.5.3 材料補正

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,登記部門(mén)應當當場(chǎng)書(shū)面告知申請人不予受理并在不予受理告知書(shū)中一次性告知需要補正的全部?jì)热荨?/span>

4 審核

4.1 適用

    審核是指登記部門(mén)受理申請人的申請后,根據申請登記事項,按照法律、行政法規有關(guān)規定對申請事項及申請材料做進(jìn)一步審查,并決定是否予以登記的過(guò)程。

登記部門(mén)應進(jìn)一步審核上述受理環(huán)節是否按照本規范的要求對相關(guān)事項進(jìn)行了查驗、詢(xún)問(wèn)等。對于在登記審核中發(fā)現需要進(jìn)一步補充材料的,登記部門(mén)應當要求申請人補全材料,補全材料所需時(shí)間不計算在登記辦理期限內。

4.2 書(shū)面材料審核

4.2.1 進(jìn)一步審核申請材料,必要時(shí)應當要求申請人進(jìn)一步提交佐證材料或向有關(guān)部門(mén)核查有關(guān)情況。

4.2.2 法律、行政法規規定的完稅或者繳費憑證是否齊全。

4.2.3 登記部門(mén)應當查驗不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果資料是否齊全、規范;權籍調查表記載的權利人、權利類(lèi)型及其性質(zhì)等是否準確;宗地圖、房產(chǎn)平面圖或房產(chǎn)分戶(hù)圖、界址坐標、面積等是否符合要求;不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單是否在有效期范圍內。

4.2.4 不動(dòng)產(chǎn)已設有抵押權登記、地役權登記,因不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載內容發(fā)生變化而申請的變更登記,或通過(guò)協(xié)議轉讓不動(dòng)產(chǎn)申請的轉移登記,不動(dòng)產(chǎn)權利人應當會(huì )同相關(guān)權利人一并申請辦理抵押權、地役權變更登記;不動(dòng)產(chǎn)設有查封登記,存在上述變更或轉讓情形的,申請人應取得查封機關(guān)同意的書(shū)面材料。

4.3 查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿

    除尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的,登記部門(mén)應當通過(guò)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載信息,審核申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內容是否一致。

1.申請人與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人是否一致,異議登記和更正登記除外;

2.申請人提交的登記原因文件與登記事項是否一致;

3.申請人申請登記的不動(dòng)產(chǎn)與申請材料、不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否一致;

4.申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內容是否一致;

5.不動(dòng)產(chǎn)是否存在抵押、異議登記、預告登記、預查封、查封以及正在辦理的更正登記等情形。

4.4 查閱登記原始資料

經(jīng)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿,登記部門(mén)認為仍然需要查閱原始資料確認申請登記事項的,應當查閱不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,并根據檔案資料記載的內容結合查閱登記簿審核情況決定是否予以繼續辦理。

4.5 實(shí)地查看

4.5.1 適用情形和查看內容

    屬于下列情形之一的,登記部門(mén)可以對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看:  

1.房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記。具體查看以下內容:

(1)是否已建造完畢;

(2)建筑物外圍形狀和層數與建設工程規劃許可或其變更文件、不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果

是否相符;

(3)房屋現場(chǎng)坐落與門(mén)樓牌編號證明是否一致。

2.在建建筑物抵押權登記,查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;

3.因不動(dòng)產(chǎn)滅失申請的注銷(xiāo)登記,查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況;

4.登記部門(mén)認為需要實(shí)地查看的其他情形。

    登記部門(mén)進(jìn)行實(shí)地查看時(shí),申請人應當予以配合。

4.5.2 查看要求

    實(shí)地查看應由不少于兩名登記工作人員參加,查看人員應對查看對象拍照留存,填寫(xiě)實(shí)地查看記錄并簽字?,F場(chǎng)照片及查看記錄應歸檔。

4.6 調查

對可能存在權屬爭議,或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請,登記部門(mén)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調查。登記部門(mén)進(jìn)行調查時(shí),申請人、被調查人應當予以配合。

4.7 公告

4.7.1 不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告

4.7.1.1 除涉及國家秘密外,政府組織的集體土地所有權登記,以及集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權等不動(dòng)產(chǎn)權利首次登記,登記部門(mén)應當在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前進(jìn)行公告。公告主要內容包括:申請人的姓名或者名稱(chēng);不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途、權利類(lèi)型等;提出異議的期限、方式和受理機構;需要公告的其他事項。

4.7.1.2 不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告由登記部門(mén)在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行,公告期不少于15個(gè)工作。

4.7.1.3 公告期滿(mǎn)無(wú)異議的,登記部門(mén)應當將登記事項及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。公告期間,當事人對公告有異議的,應當在提出異議的期限內到登記部門(mén)的辦公場(chǎng)所提交公告異議申請表及相關(guān)證明材料,登記部門(mén)應當按下列程序處理:

1.根據現有材料異議不成立的,登記部門(mén)應當將登記事項及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登

        記簿。

2.異議人有明確的權利主張,提供了相應的證據材料,登記部門(mén)應當不予登記,

        并告知當事人通過(guò)訴訟、仲裁等解決權屬爭議。

4.7.1.4 異議處理后,登記部門(mén)應當向異議申請人出具公告異議申請審查結果告知書(shū)。

4.7.2 依職權登記公告

    登記部門(mén)依職權辦理登記的,登記部門(mén)應當在記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行公告,公告期不少于15個(gè)工作日。公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立的,登記部門(mén)應當將登記事項及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

4.7.3 不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明作廢公告

    因不動(dòng)產(chǎn)權利滅失等情形,無(wú)法收回不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的,在登記完成后,登記部門(mén)應當在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上公告作廢。因不動(dòng)產(chǎn)被依法沒(méi)收、征收或者收回,登記部門(mén)依囑托辦理注銷(xiāo)登記的,不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者登記證明作廢事項應當登記結果一并公告。

4.8 審核結果

4.8.1 審核后,審核人員應當做出予以登記或不予登記的明確意見(jiàn)。

4.8.2 經(jīng)審核,符合登記條件的,登記部門(mén)應當予以登記。有下列情形之一的,登記部門(mén)不予登記并書(shū)面通知申請人

1.申請人未按照登記部門(mén)要求進(jìn)一步補充材料的;

2.申請人、委托代理人身份證明材料以及授權委托書(shū)與申請人不一致的;

3.申請登記的不動(dòng)產(chǎn)不符合不動(dòng)產(chǎn)單元設定條件的;

4.申請登記的事項與權屬來(lái)源材料或者登記原因文件不一致的;

5.申請登記的事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載相沖突的;

6.不動(dòng)產(chǎn)存在權屬爭議的,但申請異議登記除外;

7.未依法繳納土地出讓價(jià)款、土地租金或者相關(guān)稅費的;

8.申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權利超過(guò)規定期限的;

9.不動(dòng)產(chǎn)被依法查封期間,權利人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請登記的;

10.未經(jīng)預告登記權利人書(shū)面同意,當事人處分該不動(dòng)產(chǎn)申請登記的;

11.未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記而申請辦理其他類(lèi)型登記的,法律、法規另有規定的除外;

12.法律、行政法規規定的其他情形。

5 登簿

5.0.1 經(jīng)審核符合登記條件的,應當將申請登記事項記載于登記簿。使用電子登記簿的,以登簿人員將登記事項在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載完成之時(shí)為準;使用紙質(zhì)登記簿的,應當以登簿人員將登記事項在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上記載完畢并簽名(章)之時(shí)為準。

5.0.2 登記部門(mén)合并受理的,應將合并受理的登記事項依次分別記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的相應簿頁(yè)。

6 核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明

6.0.1 登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后,不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)應當根據不動(dòng)產(chǎn)登記簿,如實(shí)、準確填寫(xiě)并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明,屬本規范第6.1.4條規定情形的除外。

1.集體土地所有權,房屋等建筑物、構筑物所有權,森林、林木所有權,建設用地使用權等不動(dòng)產(chǎn)權利登記,核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū);

2.抵押權登記、地役權登記和預告登記、異議登記,核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

已經(jīng)發(fā)放的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的,除有

證據證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。

6.0.2 不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明附記記載的事項包括:

1.已辦理預售項目轉移登記備案的樓棟,首次登記不動(dòng)產(chǎn)權證附記欄記載面積正在核減中”;

2.兩個(gè)以上抵押物擔保同一債權的,記載與其他不動(dòng)產(chǎn)共同擔保,詳見(jiàn)抵押合同”;

3.不動(dòng)產(chǎn)權利為多人共有的,記載共有人姓名、共有方式和共有份額;

4.在京中央單位已購公房及央產(chǎn)按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理的房,記載央產(chǎn)房;

5.三定三限定向安置住房的,記載三定三限三結合定向安置房;

6.在不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明換發(fā)或補發(fā)的,記載原登記時(shí)間、原不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明“換發(fā)”或“補發(fā)”;

7.依據生效法律文書(shū)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的,記載依據生效法律文書(shū)辦理;

8.研發(fā)、工業(yè)項目記載項目備案或核準批復內容;

9.土地使用權有償使用合同中對不動(dòng)產(chǎn)轉讓的特殊約定;

10.記載設定抵押權、地役權利限制或提示事項及其他需要登的事。

6.0.3 不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)應附不動(dòng)產(chǎn)登記附圖。

1.以土地權屬界線(xiàn)封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行登記的,附宗地圖;以幢與土地權屬界線(xiàn)封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行登記的,附宗地圖和房產(chǎn)平面圖;以層、套、間等有固定界限與土地權屬界線(xiàn)封閉的空間為不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行登記的,附宗地圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖;

2.本規范實(shí)施前已辦理房屋所有權登記的,可不附宗地圖;

3.除本規范第10.2.1條第2、4項、第10.3.1條第1、13、16、18項的登記業(yè)務(wù)外,不動(dòng)產(chǎn)權證可附原不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)附圖、附表復印件,原權證無(wú)附圖、附表的,所發(fā)權證可不附圖、附表。

6.0.4 屬以下情形的,登記事項只記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,不核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明:

1.建筑區劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服  

務(wù)用房等及其占用范圍內的建設用地使用權;

2.查封登記、預查封登記、注銷(xiāo)登記。

6.0.5 共有的不動(dòng)產(chǎn),登記部門(mén)向全體共有人合并發(fā)放一本不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū);共有人申請分別持證的,可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。共有不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)應當注明共有情況,并列明全體共有人。

6.0.6 不動(dòng)產(chǎn)登記權利人或者其代理人應持受理憑證和本人身份證明領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。領(lǐng)證人應當在領(lǐng)證憑證上簽名確認,并應注明領(lǐng)證日期。登記部門(mén)應當核對申請人(代理人)的身份證明,并收回受理憑證,身份證明原則上應與登記申請材料一致。不動(dòng)產(chǎn)登記權利人或者其代理人無(wú)法提供受理憑證的,應當出具書(shū)面說(shuō)明。

6.0.7 發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或不動(dòng)產(chǎn)登記證明后,登記部門(mén)應將登記資料歸檔。登記部門(mén)按規定作出的受理憑證、通知書(shū)告知書(shū)等文書(shū),應當一式兩份,一份交當事人,一份經(jīng)當事人簽收后留存歸檔。

7 不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)限

    辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記、轉移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記、地役權登記、抵押權登記、預告登記、更正登記以及換、補證登記的,登記部門(mén)應自受理之日起10個(gè)工作日內辦結;辦理不動(dòng)產(chǎn)異議登記、查封登記的,應于受理當日將有關(guān)事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。公告、聲明、實(shí)地查看及補充材料時(shí)限不計算在登記時(shí)限內。

登記部門(mén)可以在該上述時(shí)限內,承諾縮短相應辦理時(shí)限,提高工作效率。

 

分則

8 集體土地所有權登記

8.1 首次登記

8.1.1 適用

    未登記的集體土地所有權,權利人可以申請集體土地所有權首次登記。

8.1.2 申請主體

集體土地所有權首次登記,依照下列規定提出申請:

1.土地屬于村農民集體所有的,由村集體經(jīng)濟組織代為申請,沒(méi)有集體經(jīng)濟組織的,

由村民委員會(huì )代為申請;

2.土地屬于鄉(鎮)農民集體所有的,由鄉(鎮)集體經(jīng)濟組織代為申請,沒(méi)有鄉(鎮)集體經(jīng)濟組織的,由鄉(鎮)政府代為申請。

8.1.3 申請材料

申請集體土地所有權首次登記,應當提交下列材料:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單原件;

4.土地權屬來(lái)源材料,包括:

(1)土改時(shí)期頒發(fā)給農民的土地所有權證照或土改時(shí)的檔案清冊;

(2)合作化時(shí)期或者四固定時(shí),確定土地歸農民集體所有的決議、決定和其他證明文件;

(3)農民集體之間調整土地所有權達成的協(xié)議、合同或鄉鎮、區政府調整集體土地的批準文件;

(4)鄉鎮集體企事業(yè)單位占用集體土地的證明文件;

(5)各級人民政府對農民集體所有土地做出的處理決定或者依法生效的調解書(shū);

(6)人民法院、仲裁委員會(huì )對土地所有權爭議做出的生效法律文書(shū);

(7)能證明土地所有權的農村土地承包經(jīng)營(yíng)合同、集體林權證。

5.其他必要材料。

8.1.4 審核要點(diǎn)

    登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.土地權屬來(lái)源證明材料是否齊全、規范;

2.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)、權屬來(lái)源材料等記載的主體是否一致;

3.權屬來(lái)源材料與申請登記的內容是否一致;

4.是否已按規定進(jìn)行公告,且公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立;

5.本規范第4章要求的其他審查事項。

    不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,登記部門(mén)在記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后,向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

8.2 變更登記

8.2.1 適用

    已經(jīng)登記的集體土地所有權,因下列情形發(fā)生變更的,當事人可以申請變更登記:

1.農民集體名稱(chēng)發(fā)生變化的;

2.土地坐落、界址、面積等狀況發(fā)生變化的;

3.法律、行政法規規定的其他情形。

8.2.2 申請主體

    按本規范第8.1.2條的規定,由相關(guān)集體經(jīng)濟組織、村委員會(huì )代為申請。

8.2.3 申請材料

    申請集體土地所有權變更登記,應當提交下列材料:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.集體土地所有權變更的材料,包括:

(1)農村集體名稱(chēng)發(fā)生變化的,提交有權機關(guān)出具的證明其身份信息發(fā)生變化的材料;

(2)土地坐落變化的,提交有權機關(guān)出具的證明文件;

(3)土地界址、面積變化的,除提交不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單原件外,對部分征收為國有土地的,還應提交有批準權人民政府的征地批復及征地結案證明;對因自然災害導致部分集體土地滅失的,提交土地滅失的證明材料;其他面積變更情形的,提交有權機關(guān)出具的批準文件。

5.其他必要材料。

8.2.4 審核要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請材料上的權利主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農民集體一致;

2.集體土地所有權變更的材料是否齊全、有效;

3.申請變更事項與變更登記證明文件記載的變更事實(shí)是否一致;

4.申請登記事項是否與登記簿的記載沖突;

5.本規范第4章要求的其他審查事項。

    不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

8.3 轉移登記

8.3.1 適用

已經(jīng)登記的集體土地所有權,因下列情形導致權屬發(fā)生轉移的,當事人可以申請轉移登記

1.農民集體之間互換土地的;

2.土地調整的;

3.法律、行政法規規定的其他情形。

8.3.2 申請主體

按本規范第8.1.2條的規定,由轉讓方和受讓方所在的集體經(jīng)濟組織、村民委員會(huì )代為申請。

8.3.3 申請材料

申請集體土地所有權轉移登記,應當提交下列材料:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.集體土地所有權轉移的材料,除提交本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分

之二以上村民代表同意的材料原件外,還應提交:

(1)農民集體互換土地的,提交互換土地的協(xié)議;若為一宗地內部分宗地涉及互換的,還應提交不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單原件;

(2)集體土地調整的,提交土地調整文件;

(3)依法需要批準的,提交有批準權的人民政府批準文件。

5.其他必要材料。

8.3.4 審核要點(diǎn)

    登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.轉讓方是否與登記簿記載的農民集體一致,受讓方是否為農民集體;

2.申請事項是否屬于因農民集體互換、土地調整等原因導致權屬轉移;

3.集體土地所有權轉移的登記原因文件是否齊全、有效;

4.申請登記事項是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突;

5.有異議登記的,受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔風(fēng)險的書(shū)面承諾;

6.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

8.4 注銷(xiāo)登記

8.4.1 適用

已經(jīng)登記的集體土地所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請辦理注銷(xiāo)登記:

1.集體土地滅失的;

2.集體土地被依法全部征收的;

3.法律、行政法規規定的其他情形。

8.4.2 申請主體

按本規范第8.1.2條的規定,由相關(guān)集體經(jīng)濟組織、村民委員會(huì )代為申請。

8.4.3 申請材料

    申請集體土地所有權注銷(xiāo)登記,應當提交下列材料:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.集體土地所有權消滅的證明材料,包括:

(1)集體土地滅失的,提交土地滅失的證明材料;

(2)依法征收集體土地的,提交有批準權的人民政府地批復及征地結案證明。

5.其他必要材料。

8.4.4 審核要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請材料上的權利主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的農民集體一致;

2.集體土地所有權消滅的材料是否齊全、有效;

3.土地滅失的,是否已按規定進(jìn)行實(shí)地查看;

4.申請登記事項是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載沖突;

5.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項以及不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者登記證明收回、作廢等內容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

9 國有建設用地使用權登記

9.1 首次登記

9.1.1 適用

依法取得國有建設用地使用權,且該土地范圍內未建有房屋等建筑物、構筑物或房屋等建筑物、構筑物不符合登記條件的,可以單獨申請國有建設用地使用權首次登記。

9.1.2 申請主體

國有建設用地使用權首次登記的申請主體應當為土地權屬來(lái)源材料上記載的國有建設用地使用權人。

9.1.3 申請材料

申請國有建設用地使用權首次登記,應當提交下列材料:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單原件;

4.土地權屬來(lái)源材料,包括:

(1)以出讓方式取得的,提交國有建設用地使用權出讓合同、地價(jià)款繳清憑證;

(2)以劃撥方式取得的,提交以下材料:

① 建設用地規劃許可證及釘樁成果通知單;

② 2008年7月1日以后經(jīng)批準以劃撥方式取得用地的,提交國有建設用地劃撥決定書(shū);2008年7月1日以前經(jīng)批準取得用地的,應取得劃撥用地批準文件;

③ 涉及征收集體土地的,提交有批準權的人民政府地批復及征地結案證明。

(3)以劃撥方式取得,依法轉為出讓的,提交國有建設用地使用權出讓合同、地價(jià)款繳清憑證;

(4)以國家租賃方式取得的,提交國有土地租賃合同、土地租金繳納憑證;

(5)以作價(jià)出資或者入股方式取得的,提交土地使用權作價(jià)出資或者入股批準文件及合同;

(6)以授權經(jīng)營(yíng)方式取得的,提交土地資產(chǎn)處置批準文件和國有建設用地使用權授

權經(jīng)營(yíng)合同。

5.軍用土地申請登記的,提交全軍土地主管部門(mén)出具的登記申請審核意見(jiàn)原件(土地權屬證明),其中軍用土地范圍內的住宅用地,還應提交軍隊有權管理部門(mén)批復的征地文件(劃分售房區方案)、建設計劃;

6.以出讓方式取得國有建設用地使用權的,提交契稅完稅(或減免稅)憑證;

7.其他必要材料。

9.1.4 審核要點(diǎn)

    登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)、權屬來(lái)源材料記載的主體是否一致;以出讓方式取得或由劃撥轉出讓的,是否已簽訂國有建設用地使用權出讓合同,是否已提交地價(jià)款繳清憑證;以劃撥、作價(jià)入股、出租、授權經(jīng)營(yíng)等方式取得的,是否已經(jīng)有權部門(mén)批準或者授權;

2.權屬來(lái)源材料與申請登記的內容是否一致,具體應注意以下要點(diǎn):

(1)申請登記的宗地面積、宗地范圍、土地用途、土地使用期限、權利類(lèi)型與權屬來(lái)源材料是否一致。其中,土地用途應按照國家標準《土地利用現狀分類(lèi)》(GT/T21010-2007)二級分類(lèi)確認,對規劃批準或土地使用權出讓合同約定的土地用途,應根據不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果結合《土地利用現狀分類(lèi)與城市規劃用地分類(lèi)標準對照表》進(jìn)行歸類(lèi);

(2)以出讓、國家租賃、作價(jià)出資或入股、授權經(jīng)營(yíng)方式取得國有建設用地使用權的,其使用終止日期應與有關(guān)合同一致;

(3)2008年7月1日以前經(jīng)批準以劃撥方式取得國有建設用地使用權的,用地性質(zhì)應符合《劃撥用地目錄》、《北京市實(shí)施<劃撥用地目錄>細則》。

3.國有建設用地使用權被預查封,權利人與被執行人一致的,不影響辦理國有建設用地使用權首次登記;

4.劃撥用地批準文件、國有建設用地使用權出讓合同、土地使用權作價(jià)出資或入股合同、土地租賃合同及國有建設用地使用權授權經(jīng)營(yíng)合同是否約定未經(jīng)批準不得抵押、不得轉讓等限制性?xún)热?。如有約定的,應當在不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)附記欄中記載;

5.軍用土地登記應符合《關(guān)于轉發(fā)國土資源部辦公廳<軍用土地登記有關(guān)問(wèn)題的復函>的通知》(京國土籍〔2010〕481號)有關(guān)規定;

6.依法應當繳納地價(jià)款、納稅的,是否已繳清土地價(jià)款、已完稅;

7.本規范第4章要求的其他審查事項。

    不存在本規范第4.8.2不予登記情形的,記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

9.2 變更登記

9.2.1 適用

已經(jīng)登記的國有建設用地使用權,因下列情形發(fā)生變更的,當事人可以申請變更登記:

1.權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;

2.土地坐落發(fā)生變化的;

3.土地界址范圍、面積發(fā)生變化的;

4.土地用途發(fā)生變化的;

5.國有建設用地使用權的權利期限發(fā)生變化的;

6.同一權利人分割或者合并國有建設用地的;

7.共同共有與等額按份共有相互轉換的;

8.法律、行政法規規定的其他情形。

9.2.2 申請主體

國有建設用地使用權變更登記的申請主體應當為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人。共有的國有建設用地使用權,因共有人的姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的,可以由發(fā)生變化的權利人申請。

9.2.3 申請材料

申請國有建設用地使用權變更登記,應當提交下列材料:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.國有建設用地使用權變更材料,包括:

(1)權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的,提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;

(2)土地坐落發(fā)生變化的,提交公安機關(guān)出具的證明材料;

(3)土地面積、界址范圍變更的,除提交不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單原件外,還應提交以下材料:

① 以出讓方式取得的,提交國有建設用地使用權出讓合同補充協(xié)議;

② 因自然災害等原因導致部分土地滅失的,提交證實(shí)土地滅失的材料;

③ 其他面積、界址范圍變更情形,提交有權機關(guān)出具的批準文件;

④ 依法需要補交土地出讓價(jià)款的,還應當提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證。

(4)土地用途變更的,提交規劃國土主管部門(mén)批準用途變更的證明文件。其中,以有償方式取得國有建設用地使用權的,還應提交土地使用權有償使用合同補充協(xié)議及地價(jià)款繳清憑證;以劃撥用地方式取得國有建設用地使用權的,還應提交劃撥用地批準證明文件;

(5)國有建設用地使用權的權利期限發(fā)生變化的,提交規劃國土主管部門(mén)出具的批準文件、國有建設用地使用權出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價(jià)款的,還應當提交繳清土地出讓價(jià)款的憑證;

(6)同一權利人分割或者合并國有建設用地的,提交規劃國土主管部門(mén)同意分割或合并的批準文件以及不動(dòng)產(chǎn)權籍調查確認單原件;

(7)共同共有與等額按份共有相互轉換的,提交共有方式變更協(xié)議書(shū)或生效法律文書(shū)原件。

5.軍用土地申請登記的,提交全軍土地主管部門(mén)出具的登記申請審核意見(jiàn)原件(土地權屬證明),其中軍用土地范圍內的住宅用地,還應提交軍隊有權管理部門(mén)批復的征地文件(劃分售房區方案)、建設計劃;

6.以出讓、國家租賃、作價(jià)出資或者入股、授權經(jīng)營(yíng)方式取得國有建設用地使用權后,因權利人名稱(chēng)發(fā)生變化申請變更登記,應提交契稅完稅(或減免稅)憑證,但權利人為自然人的除外;

7.其他必要材料。

9.2.4 審核要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請變更登記的國有建設用地使用權應當已經(jīng)登記;

2.申請人是否為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人;

3.國有建設用地使用權變更的材料是否齊全、有效;

4.申請變更事項與變更證明文件記載的變更事實(shí)是否一致;

5.申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突;

6.使用劃撥土地的企業(yè),因股權、股份、公司性質(zhì)發(fā)生變化導致企業(yè)名稱(chēng)變更的,土地用途如不符合劃撥用地條件,應當先辦理供地手續;

7.全民所有制企業(yè)重組改制的,應當按照轉移登記有關(guān)規定辦理;

8.土地用途變更的,應以規劃國土主管部門(mén)的批準文件或合同為準。批準文件或合同上對土地權利有限制性條件約定條款的,應當在不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)附記欄中記載;

9.劃撥用地土地用途發(fā)生變化,不符合劃撥用地條件的,應當先辦理供地手續;

10.軍用土地登記應符合《關(guān)于轉發(fā)國土資源部辦公廳<軍用土地登記有關(guān)問(wèn)題的復函>的通知》(京國土籍〔2010〕481號)有關(guān)規定;

11.同一權利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的,分割后的不動(dòng)產(chǎn)面積之和與分割前面積是否一致,合并后的不動(dòng)產(chǎn)面積與合并前的面積之和是否一致;

12.依法應當繳納地價(jià)款、納稅的,是否已繳清土地價(jià)款、已完稅;

13.本規范第4章要求的其他審查事項。

    不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

9.3 轉移登記

9.3.1 適用

已經(jīng)登記的國有建設用地使用權,因下列情形導致權屬發(fā)生轉移的,當事人可以申請轉移登記。

1.轉讓、互換或贈與的;

2.繼承或受遺贈的;

3.作價(jià)出資(入股)的;

4.法人或其他組織改制、合并、分立、兼并及破產(chǎn)等原因導致權屬發(fā)生轉移的;

5.共有人增加或者減少導致共有份額變化的;

6.分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的;

7.劃轉、調撥或其他方式轉移權屬的;

8.因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等導致權屬發(fā)生變化的;

9.法律、行政法規規定的其他情形。

9.3.2 申請主體

    國有建設用地使用權轉移登記應當由雙方共同申請,轉讓方應當為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人。屬本規范第9.3.1條第2、8項情形的,可以單方申請。

9.3.3 申請材料

    國有建設用地使用權轉移登記,應當提交下列材料:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.國有建設用地使用權轉移的材料,包括:

(1)轉讓的,提交轉讓合同原件;互換的,提交互換合同原件;贈與的,提交贈與合同原件;

(2)因繼承、受遺贈取得的,按照本規范第1.10.6條的規定提交材料;

(3)作價(jià)出資(入股)的,提交作價(jià)出資(入股)協(xié)議原件;

(4)法人或其他組織改制、合并、分立及兼并導致權屬發(fā)生轉移的,提交法人或其他組織合并、分立及兼并的材料、國有建設用地使用權轉移的材料原件及主管部門(mén)的批準文件;

(5)法人或其他組織破產(chǎn)導致權屬發(fā)生轉移的,提交成立清算組或者管理人的法院

裁定書(shū)或者其他相關(guān)文件,相應的資產(chǎn)處置文件、主管部門(mén)的批準文件;

(6)共有人增加或者減少的,提交共有人增加或者減少的協(xié)議原件;共有份額變化的,

提交份額轉移協(xié)議原件;

(7)分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的,提交分割或合并協(xié)議書(shū)原件,或者記載有關(guān)分割或合并內容的生效法律文書(shū)。實(shí)體分割或合并的,還應提交規劃國土主管部門(mén)同意進(jìn)行分割或合并的批準文件和不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單原件;

(8)以劃轉、調撥或其他方式轉移權屬的,交權屬轉移協(xié)議原件、區級以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門(mén)出具的劃轉、調撥等證明文件;

(9)因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等導致權屬發(fā)生變化的,提交人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等材料。

5.劃撥土地使用權轉移的,提交有批準權的人民政府批準文件;

6.經(jīng)批準依法調整劃撥土地使用權,且符合劃撥用地條件的,還應提交以下資料:

(1)在京中央單位之間調整劃撥用地使用權的,提交主管機關(guān)事務(wù)管理局批準調整土地的證明文件;

(2)軍隊之間調整劃撥土地使用權,提交軍隊有批準權的管理部門(mén)批準的土地調整(房地產(chǎn)調配)文件;

(3)武警部隊間調整劃撥用地使用權的,提交武警部隊有權管理部門(mén)批準調整土地的證明文件;

(4)在京中央單位、、武警部隊與地方單位之間調整劃撥土地使用權的,提交相關(guān)主管機關(guān)及市人民政府批準調整土地的證明文件。其中,軍隊向地方單位轉讓?zhuān)ê袃斠平缓献鹘ǚ浚﹦潛芡恋厥褂脵嗟?,提交軍隊有批準權的管理部門(mén)批準的土地轉讓文件,其中屬經(jīng)營(yíng)性用地轉讓的還應提交軍隊空余土地轉讓項目確認書(shū);

(5)市、區所屬行政機關(guān)、國有事業(yè)單位調整劃撥土地使用權的,提批準調整土地的證明文件。

7.國有企業(yè)改制,原以劃撥方式取得的土地如繼續保留劃撥還應提交有關(guān)批準文件;

8.依法轉出讓、國家租賃國有建設用地使用權的,提交《北京市國有建設用地使用權轉讓、轉租登記批準書(shū)》;

9.除以劃撥方式取得國有建設用地使用權外,還應提交契稅完稅(或減免稅)憑證;

10.除以下情形外,還應提交土地增值稅完稅(或減免稅)憑證:

(1)區級以上人民政府或政府主管部門(mén)批準將出讓、劃撥等方式取得的國有建設用地無(wú)償劃轉、調撥給登記申請人,或批準同意登記申請人按劃撥方式繼續使用國有土地的;

(2)因人民法院、仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)致使國有建設用地使用權權屬轉移的。

11.依法需要補交土地出讓價(jià)款的,應當提交有關(guān)憑證;

12.其他必要材料。

9.3.4 審核要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.國有建設用地使用權轉移的登記原因文件是否齊全;

2.申請轉移的國有建設用地使用權與登記原因文件記載的是否一致;

3.國有建設用地使用權被查封的,不予辦理轉移登記;

4.有異議登記的,受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔風(fēng)險的書(shū)面承諾;

5.申請登記事項與登記簿的記載是否沖突;

6.申請登記事項是否與國有建設用地使用權出讓合同相關(guān)條款沖突;

7.依法應當繳納地價(jià)款、納稅的,是否已繳清地價(jià)款、已完稅;

8.在京中央單位之間調撥劃撥土地使用權,土地用途是否符合劃撥用地條件;

9.國有企業(yè)重組改制或國有企業(yè)之間調整土地使用權,土地用途是否符合劃撥用地條件;

10.本規范第4章要求的其他審查事項。

    不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

9.4 注銷(xiāo)登記

9.4.1 適用

已經(jīng)登記的國有建設用地使用權,有下列情形之一的,當事人可以申請辦理注銷(xiāo)登記。

1.土地滅失的;

2.權利人放棄國有建設用地使用權的;

3.依法沒(méi)收、收回國有建設用地使用權的;

4.因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)致使國有建設用地使用權消滅的;

5.法律、行政法規規定的其他情形。

9.4.2 申請主體

國有建設用地使用權注銷(xiāo)登記的申請主體應當是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人。

9.4.3 申請材料

申請國有建設用地使用權注銷(xiāo)登記,應當提交下列材料:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.國有建設用地使用權消滅的材料,包括:

(1)國有建設用地滅失的,提交其滅失的證明材料;

(2)權利人放棄國有建設用地使用權的,提交權利人放棄國有建設用地使用權的書(shū)

面文件原件。被放棄的國有建設用地上設有抵押權、地役權或被查封的,需提交抵押權人、地役權人或查封機關(guān)同意注銷(xiāo)的書(shū)面文件原件;

(3)依法沒(méi)收、收回國有建設用地使用權的,提交人民政府的生效決定書(shū)原件;

(4)因人民法院或者仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)導致權利消滅的,提交人民法院或者

仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)。

5.其他必要材料。

9.4.4 審核要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請注銷(xiāo)的國有建設用地使用權是否已經(jīng)登記;

2.國有建設用地使用權注銷(xiāo)的材料是否齊全、有效;

3.國有建設用地已設立抵押權、地役權或者已經(jīng)辦理預告登記、查封登記的,使用權人放棄權利申請注銷(xiāo)登記的,是否已經(jīng)提供抵押權人、地役權人、預告登記權利人、查封機關(guān)書(shū)面同意;

4.土地滅失的,是否已按規定進(jìn)行實(shí)地查看;

5.申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突;

6.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項以及不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者登記證明收回、作廢等內容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

10 國有建設用地使用權及房屋所有權登記

10.1 首次登記

10.1.1 適用

依法利用國有建設用地建造房屋,可以申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記。具體包括以下情形:

1.未辦理國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記的;

2.已辦理國有建設用地使用權首次登記,未辦理房屋所有權首次登記的;

3.辦理房屋所有權登記(成套住房除外),未辦理國有建設用地使用權首次登記的;

4.辦理房屋所有權登記(成套住房除外),土地權利性質(zhì)登記為劃撥或未明確權利性質(zhì),土地使用權轉為有償使用。

10.1.2 申請主體

國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記的申請主體應當為不動(dòng)產(chǎn)登記簿或土地權屬來(lái)源材料記載的國有建設用地使用權人。

10.1.3 申請材料

申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單原件;

4.屬第10.1.1條第1項情形的,除按本規范第9.1節規定提交的材料外,還應提交以下材料:

(1)建設工程規劃許可證。其中,2002年1月1日后竣工的房屋還應提交建設工程規劃核驗合格證明;

(2)單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋,提交建設工程竣工驗收合格證明。其中,1994年12月31日前開(kāi)工的房屋提交《工程質(zhì)量竣工核定證書(shū)》;1995年1月1日后開(kāi)工、2000年5月前竣工的房屋提交《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》;2000年5月以后竣工的房屋提交《北京市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》或《單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄》建設工程四方驗收合格文件;2015年4月以后竣工的房屋提交《工程竣工驗收記錄》;

(3)區公安分局出具的門(mén)樓牌編號證明信;

(4)需要確認建筑區劃內屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房、其他公共場(chǎng)所、公用設施等情形的,提交相關(guān)證明材料或有相關(guān)約定條款的合同;

(5)住宅項目,提交專(zhuān)項維修資金交清證明;

(6)聯(lián)建房屋的提交立項批復、聯(lián)建協(xié)議原件;

(7)已辦理預售許可的,提交商品房預售許可證;

(8)以出讓方式取得土地,宗地內房屋建筑面積超出前期地價(jià)款繳清面積的,提交國有建設用地使用權出讓合同補充協(xié)議及地價(jià)款繳納情況證明;

(9)研發(fā)、工業(yè)項目提交發(fā)展改革、經(jīng)濟信息部門(mén)項目核發(fā)的備案或核準批復。

5.屬第10.1.1條第2項情形的,按前款提交房屋規劃、竣工等材料及不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

6.屬第10.1.1條第3、4項情形的,除按本規范第9.1節規定提交相關(guān)材料外,還應提交《房屋所有權證》原件;

7.軍隊申請安置住房登記的,還應提交全軍住房主管部門(mén)出具的房改售房領(lǐng)證房?jì)r(jià)審核備案文件;

8.城市私有房屋按照《關(guān)于城鎮私有房屋國有土地使用權登記發(fā)證有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》(京國土籍2010〕462號)有關(guān)規定提供材料;

9.其他必要材料。

10.1.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.國有建設用地使用權是否已登記。已登記的,建設工程符合規劃、工程竣工驗收等材料記載的主體是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利主體一致;未登記的,建設工程符合規劃、工程竣工驗收等材料記載的主體是否與土地權屬來(lái)源材料記載的主體一致;

2.10.1.1條第1、2項情形的,還應注意以下要點(diǎn):

(1)建筑物外圍形狀、房屋用途、層數、住宅套數、公共服務(wù)配套設施的名稱(chēng)種類(lèi)及位置應與建設工程規劃許可或其變更文件相符,建筑面積與不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果相符;

(2)不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果總建筑面積與規劃許可內容中相應樓棟總建筑面積差值符合《關(guān)于新建房屋權屬登記與建設工程規劃驗收有關(guān)問(wèn)題的通知》(京規發(fā)2002874號)規定;

(3)需要確認建筑區劃內屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房、其他公共場(chǎng)所、公用設施等情形的,相關(guān)證明材料或有相關(guān)約定條款的合同是否已明確權利歸屬。

3.坐落與門(mén)樓牌編號證明是否一致;

4.房屋界址是否超出宗地空間界限;

5.是否已按規定進(jìn)行實(shí)地查看;

6.存在查封或者預查封登記的:

(1)國有建設用地使用權被查封或者預查封的,申請人與查封被執行人一致的,不影響辦理國有建設用使用權及房屋所有權首次登記;

(2)商品房被預查封的,不影響辦理國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記,以及預購商品房預告登記轉國有建設用使用權及房屋所有權轉移登記。

7.在建建筑物已設立抵押權登記的,房屋所有權首次登記時(shí),應將在建建筑物抵押權登記轉為建筑物抵押權登記;在建建筑物已設立最高額抵押權登記的,房屋所有權首次登記時(shí),應將在建建筑物最高額抵押權登記轉為建筑物最高額抵押權登記;

8.本規范第4章及第9.1節要求的其他審查事項。

    不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

10.2 變更登記

10.2.1 適用

已經(jīng)登記的國有建設用地使用權及房屋所有權,因下列情形發(fā)生變更的,當事人可以申請變更登記:

1.權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;

2.不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;

3.國有建設用地使用權的權利期限發(fā)生變化的;

4.同一權利人名下的不動(dòng)產(chǎn)分割或者合并的;

5.房屋產(chǎn)權性質(zhì)發(fā)生變化的;

6.法律、行政法規規定的其他情形。

10.2.2 申請主體

國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的申請主體應當為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人。因共有人的姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的,可以由發(fā)生變更的權利人申請。

10.2.3 申請材料

申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.國有建設用地使用權及房屋所有權變更的材料,包括:

(1)權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的,提交能夠證

實(shí)其身份變更的材料;

(2)不動(dòng)產(chǎn)面積、界址范圍發(fā)生變化的,除提交不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單原件外,還需提交以下材料

① 屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的,提交人民政府收回決定書(shū);

② 改建、擴建引起房屋面積、界址變更的,提交建設工程規劃許可證,2002年1月1日后竣工項目還應當提交工程規劃核驗合格證明;單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋,還應當提交工程竣工驗收合格證明;

③ 因自然災害導致部分房屋滅失的,提交部分房屋滅失的材料;

④ 其他房屋面積、界址變更的情形,提交有權機關(guān)出具的批準文件;

⑤ 涉及土地界址范圍變化的,還應按本規范第9.2節有關(guān)規定提交材料。

(3)用途發(fā)生變化的,提交規劃國土主管部門(mén)批準用途變更的證明文件。其中有償方式取得國有建設用地使用權的,還應提交土地有償使用合同補充協(xié)議及地價(jià)款繳清憑證;

(4)國有建設用地使用權的權利期限發(fā)生變化的,提交規劃國土主管部門(mén)出具的批準

文件和國有建設用地使用權出讓合同補充協(xié)議。依法需要補交土地出讓價(jià)款的,還應當提交土地價(jià)款繳憑證;

(5)同一權利人分割或者合并房屋,提交《房產(chǎn)測繪成果審核告知書(shū)》原件、原報批規劃許可用圖(平房除外)及房產(chǎn)平面圖(或房產(chǎn)分戶(hù)圖)原件二份;因不屬于房產(chǎn)測繪成果審核適用范圍,未取得《房產(chǎn)測繪成果審核告知書(shū)》的,還應提交房屋面積測算成果報告書(shū)原件;

(6)房屋產(chǎn)權性質(zhì)發(fā)生變化的,提交以下材料:

① 2008年4月11日后簽訂合同的經(jīng)濟適用住房改為商品房,提交補交土地收益的證明原件、住房保障管理部門(mén)出具的已購經(jīng)濟適用住房同名變更商品房意見(jiàn)原件;

② 房改房提交補交土地收益的證明原件;

③ 優(yōu)惠(標準)價(jià)已購公有住房改為成本價(jià)已購公有住房,提交補交房?jì)r(jià)款證明

或者滿(mǎn)65年工齡的證明原件;

④ 屬城六區央產(chǎn)已購公房的,還應當提交《在京中央單位已購住房產(chǎn)權變更登記通知單》原件,其中優(yōu)惠(標準)價(jià)已購公有住房改成本價(jià)已購公有住房可不提供。

7)坐落發(fā)生變化的,提交區公安分局出具的證明材料;

8共同共有與等額按份共有相互轉換的,提交共有方式變更協(xié)議書(shū)或生效法律文書(shū)原件。

5.以出讓、國家租賃、作價(jià)出資或者入股、授權經(jīng)營(yíng)方式取得國有土地使用權后,因權利人名稱(chēng)發(fā)生變化申請登記,應提交契稅完稅(或減免稅)憑證,但權利人為自然人的除外;

6.屬于軍隊安置住房的,還應提交全軍住房主管部門(mén)出具的已購軍隊住房權屬變更登記文件;

7.其他必要材料。

10.2.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.國有建設用地使用權及房屋所有權的變更材料是否齊全、有效;

2.申請變更事項與變更材料記載的變更內容是否一致;

3.申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突;

4.同一權利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的,分割后的不動(dòng)產(chǎn)面積之和與分割前面積是否一致,合并后的不動(dòng)產(chǎn)面積與合并前的面積之和是否一致;申請登記房屋的面積與房屋面積測算成果是否一致;提交原報批規劃許可用圖的,變更情況與原報批規劃許可用圖是否一致;

5.依法應當補交土地價(jià)款的,是否已提交補交土地價(jià)款憑證;

6.本規范第4章和第9.2節要求的其他審查事項。

    不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

10.3 轉移登記

10.3.1 適用

已經(jīng)登記的國有建設用地使用權及房屋所有權,因下列情形導致權屬發(fā)生轉移的,當事人可以申請轉移登記。國有建設用地使用權轉移的,其范圍內的房屋所有權一并轉移;房屋所有權轉移,其范圍內的國有建設用地使用權一并轉移。

1.新建房屋買(mǎi)賣(mài)的;

2.存量房屋買(mǎi)賣(mài)的;

3.房屋互換的;

4.房屋贈與的;

5.繼承或受遺贈的;

6.作價(jià)出資(入股)的;

7.房屋抵償債務(wù)的;

8.法人或其他組織改制、合并(兼并)、分立導致權屬發(fā)生轉移的;

9.法人或其他組織因撤銷(xiāo)或注銷(xiāo)處分不動(dòng)產(chǎn)導致權屬發(fā)生轉移的;

10.劃轉、調撥或其他方式轉移權屬的;

11.夫妻間房屋轉移的;

12.夫妻離婚導致權屬發(fā)生轉移的;

13.房改售房的;

14.騰退已購公有住房的;

15.調整已購公有住房的;

16.已領(lǐng)轉讓房屋確權證明、賣(mài)契換領(lǐng)不動(dòng)產(chǎn)權證的;

17.共有人增加或者減少以及共有份額變化的;

18.分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的;

19.人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等導致國有建設用地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移的;

20.法律、行政法規規定的其他情形。

10.3.2 申請主體

國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記應當由當事人雙方共同申請。屬本規范第10.3.1條第5、19項情形的,可以單方申請。

10.3.3 申請材料

    國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.新建房屋買(mǎi)賣(mài)的(含商品房、經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房、按經(jīng)濟適用住房管理住房、自住型商品住房等項目),還應提交以下材料:

(1)房屋買(mǎi)賣(mài)合同或安置補償協(xié)議原件。其中,2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的,提交網(wǎng)上簽訂的預售合同原件;2006年1月1日后現房銷(xiāo)售單位與購房人簽訂的商品房現房合同,提交網(wǎng)上簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同;已辦理預購商品房預告登記或不動(dòng)產(chǎn)轉移預告登記的,提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件,不提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同或安置補償協(xié)議;

(2)簽訂預售合同的,買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房?jì)r(jià)結算的確認書(shū)原件;

(3)2008年4月11日前購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房的,還應當提交經(jīng)濟適用住房購房資格核定表或者審批表原件;

(4)屬于安置用房的,還應提交經(jīng)區人民政府確認的被安置人明細表原件或者安置證明原件。安置包括征收、拆遷、危舊房改造、棚戶(hù)區改造、人口疏解、環(huán)境整治等;

(5)屬于綠化隔離地區按劃撥方式供地的農民自住房,還應提交鄉(鎮)人民政府出具的購房人屬于集體經(jīng)濟組織成員的證明材料原件;

(6)屬于以出讓方式取得國有建設用地使用權的研發(fā)、工業(yè)用途房屋,轉讓時(shí)按照《關(guān)于進(jìn)一步加強研發(fā)、工業(yè)項目監管有關(guān)問(wèn)題的通知》(京國土用〔2010〕480號)規定提交轉讓批準文件;

(7)車(chē)位辦理轉移登記的,還應提交購房人在本物業(yè)管理區域內所購房屋買(mǎi)賣(mài)合同或不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū);

(8)宗地圖、房產(chǎn)分戶(hù)圖二份原件。

5.存量房屋買(mǎi)賣(mài)的(含商品房、房改房、經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房、按經(jīng)濟適用住房管理住房、按商品房管理住房、自住型商品住房等房屋),還應提交以下材料:

(1)2008年10月15日以后簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同的,提交網(wǎng)上簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件;已辦理不動(dòng)產(chǎn)轉移預告登記的,提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件,不再提交房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

(2)房屋被征收的,提交區人民政府的房屋征收決定和被征收人明細表;

(3)房屋拍賣(mài)的,提交拍賣(mài)成交確認書(shū)原件,拍賣(mài)成交確認書(shū)應載明委托人、拍賣(mài)人、買(mǎi)受人姓名或名稱(chēng)、房屋坐落、成交價(jià)格等內容,拍賣(mài)成交確認書(shū)中未載明以上內容的,還應提交相應的證明文件原件;

(4)2008年4月11日之后簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市的,提交住房保障管理部門(mén)出具的上市出售意見(jiàn)原件(重點(diǎn)工程拆遷對接安置經(jīng)濟適用住房除外);

(5)車(chē)位辦理轉移登記的,提交購房人在本物業(yè)管理區域內所購房屋買(mǎi)賣(mài)合同或不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。

6.房屋互換的,還應提交以下材料:

(1)房屋互換合同原件;

(2)涉及經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房、自住型商品住房等房屋的,提交住房保障管理部門(mén)出具的互換意見(jiàn)原件。

7.房屋贈與的,還應提交房屋贈與合同原件;

8.因繼承、受遺贈取得的,按照本規范1.10.6的規定提交材料;

9.房屋作價(jià)出資(入股)的,還應提交以房屋作價(jià)出資(入股)的相關(guān)合同原件;

10.房屋抵償債務(wù)的,還應提交抵償債務(wù)的協(xié)議原件;

11.法人或其他組織改制、合并(兼并)、分立導致權屬發(fā)生轉移的,還應提交法人或者其他組織改制、合并(兼并)、分立的文件、合同及能夠證明國有建設用地使用權及房屋所有權因改制、合并(兼并)、分立而發(fā)生轉移的材料原件;因企業(yè)改制、合并(兼并)、分立而變更名稱(chēng)的,還應提交有關(guān)證明材料;

12.法人或者其他組織主體資格被撤銷(xiāo)或者注銷(xiāo)導致權屬發(fā)生轉移的,還應提交以下材料:

(1)法人或者其他組織被撤銷(xiāo)或者注銷(xiāo)的證明文件;

(2)公司及合伙企業(yè)因解散而清算,尚未辦理注銷(xiāo)手續的,提交工商部門(mén)出具的清算組備案的證明文件;

(3)權屬發(fā)生轉移的證明文件原件。

13.劃轉、調撥或其他方式轉移權屬的,還應提交權屬轉移協(xié)議原件、有批準權的人民政府或國有資產(chǎn)管理部門(mén)出具的劃轉、調撥等證明文件;

14.夫妻間財產(chǎn)劃分導致權屬發(fā)生轉移的,還應提交產(chǎn)權歸屬的約定或者轉讓協(xié)議原件、婚姻關(guān)系證明;

15.夫妻離婚導致權屬發(fā)生轉移的,還應提交離婚證、經(jīng)民政部門(mén)備案的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議(協(xié)議應由民政部門(mén)或檔案館蓋章確認)原件,或人民法院的生效法律文書(shū)。其中,離婚協(xié)議或生效法律文書(shū)中未明確約定房產(chǎn)歸屬或約定不清的,當事人雙方應到場(chǎng)簽訂補充協(xié)議;

16.房改售房的,還應提交以下材料:

(1)購房合同原件;

(2)市或區房改辦出具的備案證明原件、售房明細表或者備案的購房人名單;

(3)宗地圖,房產(chǎn)分戶(hù)圖二份原件:

(4)提交不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)的,房屋全部售出后收回證書(shū),未全部售出的注記后退回售房單位;因未頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)無(wú)法提交的,可提交確權證明原件;按具結方式售房的,提交售房款封存證明及產(chǎn)權來(lái)源具結原件。

17.騰退已購公有住房的,還應提交市或區房改辦出具的備案證明原件、單位與職工的騰退(或回購)住房協(xié)議原件;

18.房改售房單位調整已購公有住房的,還應提交以下材料

(1)調房雙方及單位的身份證明;

(2)市或區房改辦出具的備案證明原件、售房明細表或者備案的購房人名單;

(3)騰退(或回購合同及售房合同原件。

19.已領(lǐng)轉讓房屋確權證明、賣(mài)契的,還應提交以下材料:

(1)房屋確權證明或者賣(mài)契原件;

(2)立契時(shí)已繳納契稅,申請登記時(shí)申請人名稱(chēng)變更的,提交名稱(chēng)變更證明文件;

(3)宗地圖,房產(chǎn)分戶(hù)圖二份原件。

20.共有人增加或者減少以及共有份額變化的,應提交以下材料:

(1)共有人增加或者減少的,提交共有人增加或者減少的協(xié)議;

(2)共有份額變化的,提交份額轉移協(xié)議;

(3)共同共有轉為非等額按份共有的,提交共有方式和份額的變更協(xié)議。

21.分割、合并導致權屬發(fā)生轉移的,還應提交分割或合并協(xié)議書(shū),或者記載有關(guān)分割或合并內容的生效法律文書(shū);實(shí)體分割或合并的,同時(shí)按本規范第10.2節規定提交相關(guān)材料;

22.因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等導致權屬發(fā)生變化的,提交人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等材料;

23.以劃撥方式取得國有建設用地使用權的房屋(成套住房除外),其建設用地使用權隨房屋一并轉讓?zhuān)^續保留劃撥用地性質(zhì)的,提交有批準權的人民政府批準劃撥的證明文件;涉及在京中央單位、軍隊、武警部隊、地方單位調整劃撥土地使用權的,還應按本規范第9.3節有關(guān)規定提交材料;

24.已購按經(jīng)濟適用住房管理住房、房改房,及符合轉讓期限等規定的經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房、自住型商品住房等房屋轉移登記的,提交補交土地收益的證明原件,但房屋性質(zhì)不變的情形除外。其中,重點(diǎn)工程對接安置經(jīng)濟適用住房,按照出售價(jià)格10%繳納土地收益等價(jià)款的,還應提交《北京市重點(diǎn)工程和危改區被拆遷居民家庭購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房審核表》或者區拆遷管理部門(mén)的認定意見(jiàn);

25.已購經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房、自住型商品住房等房屋轉移登記,產(chǎn)權性質(zhì)不變的,提交住房保障管理部門(mén)或其指定出具的批準意見(jiàn),但涉及繼承、遺贈、夫妻離婚析產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載為夫妻一方單獨所有,申請登記為夫妻共有的情形除外;

26.已購標準價(jià)、優(yōu)惠價(jià)房改房轉移登記的,提交補交房屋差價(jià)或者滿(mǎn)65年工齡的證明原件,但房屋性質(zhì)不變的情形除外;

27.已購城六區央產(chǎn)房及其他區央產(chǎn)按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理的房轉移登記的,提交《在京中央單位已購住房產(chǎn)權變更登記通知單》原件;

28.屬于軍隊安置住房的,還應提交全軍住房主管部門(mén)出具的已購軍隊住房權屬轉移登記文件;

29.涉及住房限購的,按本市限購政策有關(guān)規定提交相關(guān)資料;

30.已經(jīng)辦理預告登記的,提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;

31.除本規范10.3.1條第5(受遺贈除外)、11、12、13、14、15項情形外,提交契稅完稅(或減免稅)憑證;

32.其他必要材料。

10.3.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.國有建設用地使用權房屋所有權轉移的登記原因文件是否齊全、有效;

2.申請轉移的國有建設用地使用權房屋所有權,與登記原因文件記載是否一致;

3.國有建設用地使用權房屋所有權被查封的,不予辦理轉移登記;

4.涉及買(mǎi)賣(mài)房屋等不動(dòng)產(chǎn),已經(jīng)辦理預告登記的,受讓人與預告登記權利人是否一致。

5.有異議登記的,受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔風(fēng)險的書(shū)面承諾;

6.涉及繼承、遺贈、夫妻間轉移房屋及離婚析產(chǎn)等轉移登記情形,房屋產(chǎn)權性質(zhì)不變;

7.國有土地權利性質(zhì)登記為劃撥或未明確權利性質(zhì)房屋(成套住房除外),其建設用地使用權隨房屋一并轉讓?zhuān)慈〉脛潛苡玫嘏鷾实?,應按本規范?/span>10.1.1條第4項情形先申請首次登記,但因繼承取得情形除外;

8.依法應當繳納土地價(jià)款、納稅的,是否已提交土地價(jià)款和稅費繳納憑證;

9.申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突;

10.涉及住房限購的,是否按本市限購政策有關(guān)規定核對并收取相關(guān)資料;

11.本規范第4章及第9.3節要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

10.4 注銷(xiāo)登記

10.4.1 適用

已經(jīng)登記的國有建設用地使用權及房屋所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請辦理注銷(xiāo)登記

1.不動(dòng)產(chǎn)滅失的;

2.權利人放棄權利的;

3.因依法被沒(méi)收、征收、收回導致不動(dòng)產(chǎn)權利消滅的;

4.因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)致使國有建設用地使用權及房屋所有權

消滅的;

5.法律、行政法規規定的其他情形。

10.4.2 申請主體

申請國有建設用地使用權及房屋所有權注銷(xiāo)登記的主體應當是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人或者其他依法享有不動(dòng)產(chǎn)權利的權利人。

10.4.3 申請材料

申請國有建設用地使用權及房屋所有權注銷(xiāo)登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的材料,包括:

(1)不動(dòng)產(chǎn)滅失的,提交其滅失的材料;

(2)權利人放棄國有建設用地使用權及房屋所有權的,提交權利人放棄權利的書(shū)面文件原件。設有抵押權、地役權或已經(jīng)辦理預告登記、查封登記的,需提交抵押權人、地役權人、預告登記權利人、查封機關(guān)同意注銷(xiāo)的書(shū)面材料原件;

(3)依法沒(méi)收、征收、收回不動(dòng)產(chǎn)的,提交人民政府生效決定書(shū)原件;

(4)因人民法院或者仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)導致國有建設用地使用權及房屋所有權消滅的,提交人民法院或者仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)。

5.其他必要材料。

10.4.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.國有建設用地使用權及房屋所有權的注銷(xiāo)材料是否齊全、有效;

2.不動(dòng)產(chǎn)滅失的,是否已按規定進(jìn)行實(shí)地查看;

3.國有建設用地及房屋已設立抵押權、地役權或者已經(jīng)辦理預告登記、查封登記的,權利人放棄權利申請注銷(xiāo)登記的,是否已經(jīng)提供抵押權人、地役權人、預告登記權利人、查封機關(guān)書(shū)面同意原件;

4.申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突;

5.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項以及不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者登記證明收回、作廢等內容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

11 國有農用地使用權登記

11.1 首次登記

11.1.1 適用

依法取得國有農場(chǎng)、林場(chǎng)等國有農用地使用權,可以申請國有用地使用權首次登記。

11.1.2 申請主體

國有用地使用權首次登記的申請主體應當為土地權屬來(lái)源材料上記載的國有用地使用權人。

11.1.3 申請材料

    申請國有用地使用權首次登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.土地權屬來(lái)源材料,包括:

(1)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

(2)區級以上人民政府或者關(guān)于組建國有農場(chǎng)、林場(chǎng)等批準文件;

(3)區級以上人民政府對國有農用地作出的處理決定或者依法生效的調解書(shū)原件;

(4)人民法院、仲裁委員會(huì )對國有農用地權屬爭議作出的生效法律文書(shū)原件。

4.不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單原件;

5.其他必要材料。

11.1.4 審查要點(diǎn)

    登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請國有農用地首次登記的土地權屬來(lái)源材料是否齊全、規范;

2.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)、權屬來(lái)源材料等記載的主體是否一致;

3.權屬來(lái)源材料與申請登記的內容是否一致;

4.本規范第4章要求的其他審查事項。

    不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

11.2 變更登記

11.2.1 適用

    已經(jīng)登記的國有用地使用權,因下列情形發(fā)生變更的,當事人可以申請變更登記

1.權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;

2.土地坐落、界址、面積等狀況發(fā)生變化的;

3.法律、行政法規規定的其他情形。

11.2.2 申請主體

國有用地使用權變更登記的申請主體應當為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人。

11.2.3 申請材料

申請國有用地使用權變更登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.國有農用地使用權變更材料,包括:

(1)權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的,提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;

(2)土地面積、界址范圍變更的,提交規劃國土主管部門(mén)的批準文件以及不動(dòng)產(chǎn)權籍調查表成果確認單原件;因自然災害導致部分土地滅失的,提交證實(shí)土地滅失的材料。

5.其他必要材料。

11.2.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請變更登記的國有農用地使用權是否已經(jīng)登記;

2.申請人是否為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人;

3.國有農用地使用權變更的材料是否齊全、有效;

4.申請變更事項與變更材料記載的變更事實(shí)是否一致;   

5.申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突;

6.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

11.3 轉移登記

11.3.1 適用

已經(jīng)登記的國有農用地使用權,因劃轉、調撥等情形導致權屬發(fā)生轉移的,當事人可以申請轉移登記。

11.3.2 申請主體

    國有用地使用權轉移登記應當由雙方共同申請,轉讓方應當為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人。

11.3.3 申請材料

    國有農用地使用權轉移登記,應當提交下列材料:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.國有用地使用權轉移的證明材料,包括權屬轉移協(xié)議原件、有批準權的人民政府或國有資產(chǎn)管理部門(mén)出具的劃轉、調撥等證明文件;

5.其他必要材料。

11.3.4 審核要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.國有用地使用權轉移的登記原因文件是否齊全;

2.申請轉移的國有用地使用權與登記原因文件記載的是否一致;

3.國有用地使用權被查封的,不予辦理轉移登記;

4.有異議登記的,受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔風(fēng)險的書(shū)面承諾;

5.申請登記事項與登記簿的記載是否沖突;

6.本規范第4章要求的其他審查事項。

    不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

11.4 注銷(xiāo)登記

11.4.1 適用

已經(jīng)登記的國有用地使用權,有下列情形之一的,當事人可以申請辦理注銷(xiāo)登記

1.土地滅失的;

2.權利人放棄國有農用地使用權的;

3.依法沒(méi)收、收回國有農用地使用權的;

4.因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)致使國有農用地使用權消滅的;

5.法律、行政法規規定的其他情形。

11.4.2 申請主體

國有用地使用權注銷(xiāo)登記的申請主體應當是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人。

11.4.3 申請材料

申請國有用地使用權注銷(xiāo)登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.國有農用地使用權消滅的材料,包括:

(1)國有農用地滅失的,提交其滅失的材料;

(2)權利人放棄國有農用地使用權的,提交權利人放棄國有農用地使用權的書(shū)面文件原件;

(3)依法沒(méi)收、收回國有農用地使用權的,提交人民政府的生效決定書(shū)原件;

(4)因人民法院或者仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)導致權利消滅的,提交人民法院或者仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)原件。

5  其他必要材料。

11.4.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請注銷(xiāo)的國有農用地使用權是否已經(jīng)登記;

2.國有農用地使用權注銷(xiāo)的材料是否齊全、有效;

3.土地滅失的,是否已按規定進(jìn)行實(shí)地查看;

4.申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突;

5.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項以及不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者登記證明收回、作廢等內容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

12 集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記

12.1 首次登記

12.1.1 適用

依法取得集體建設用地使用權,可以單獨申請集體建設用地使用權登記。

依法使用集體建設用地興辦企業(yè),建設公共設施,從事公益事業(yè)等的,應當申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記。

12.1.2 申請主體

申請集體建設用地使用權登記的主體為用地批準文件記載的集體建設用地使用權人。

申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權登記的主體為用地批準文件記載的集體建設用地使用權人。

12.1.3 申請材料

申請集體建設用地使用權首次登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.土地權屬來(lái)源材料,包括:

(1)集體建設用地批準書(shū);

(2)占用集體土地的占地批復;

(3)占用集體土地的協(xié)議、合同等;

(4)區、鄉鎮(公社)、村(大隊)當時(shí)批準占用集體土地的證明文件;

(5)以集體土地作價(jià)出資入股或聯(lián)營(yíng)的證明文件;

(6)經(jīng)批準流轉的,提交流轉批復文件、流轉合同等;

(7)屬市委、市政府以及相關(guān)部門(mén)批準建設的農村集體建設項目,提交相關(guān)政策文件;

(8)發(fā)改部門(mén)核發(fā)的項目審批、核準、備案文件。

4.不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單原件;

5.其他必要材料。

申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.鄉村建設規劃許可證規劃核驗合格證明;

5.不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單原件;

6.單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋,提交建設工程竣工驗收合格證明。其中,1994年12月31日前開(kāi)工的房屋提交《工程質(zhì)量竣工核定證書(shū)》;1995年1月1日后開(kāi)工、2000年5月前竣工的房屋提交《北京市建設工程質(zhì)量合格證書(shū)》;2000年5月以后竣工的房屋提交《北京市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》或《單位工程質(zhì)量竣工驗收記錄》(建設工程四方驗收合格文件);2015年4月以后竣工的房屋提交《工程竣工驗收記錄》;

7.公安分局出具的門(mén)樓牌編號證明;

8.聯(lián)建房屋的提交聯(lián)建協(xié)議原件、立項批復;

9.其他必要材料。

12.1.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

申請集體建設用地使用權首次登記的:

1.申請集體建設用地使用權首次登記的土地權屬來(lái)源材料是否齊全、規范;

2.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)、權屬來(lái)源材料等記載的主體是否一致;

3.是否已按規定進(jìn)行公告,且公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立;

4.本規范第4章要求的其他審查事項。

申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記的:

1.集體建設用地使用權是否已登記。已登記的,不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利主體與建設工程符合規劃的材料、建設工程竣工材料等記載的權利主體是否一致;未登記的,建設工程符合規劃的材料、建設工程竣工材料等記載的主體是否與土地權屬來(lái)源材料記載的主體一致;

2.房屋等建筑物、構筑物是否提交了符合規劃、已竣工的材料;

3.建筑物外圍形狀、房屋用途、層數、套數應與建設工程規劃許可或其變更文件、不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果相符;

4.不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果總建筑面積與規劃許可內容中相應樓棟總建筑面積差值符合《關(guān)于新建房屋權屬登記與建設工程規劃驗收有關(guān)問(wèn)題的通知》(京規發(fā)2002874號)規定;

5.坐落與門(mén)樓牌編號證明是否一致;

6.房屋界址是否超出宗地空間界限;

7.是否已按規定進(jìn)行實(shí)地查看;

8.集體建設用地使用權被查封,申請人與被執行人一致的,不影響集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權首次登記;

9.是否已按規定進(jìn)行公告,且公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立;

10.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

12.2 變更登記

12.2.1 適用

已經(jīng)登記的集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請變更登記:

1.權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;

2.不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、用途、面積等狀況發(fā)生變化的;

3.同一權利人名下的集體建設用地或者建筑物、構筑物分割或者合并的;

4.法律、行政法規規定的其他情形。

12.2.2 申請主體

集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更登記的申請主體應當為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人。因共有人的名稱(chēng)發(fā)生變化的,可以由姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的權利人申請。

12.2.3 申請材料

申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權變更的材料,包括:

(1)權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的,提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;

(2)不動(dòng)產(chǎn)面積、界址范圍發(fā)生變化的,除提交不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單原件外,還需提交以下材料:

① 改建、擴建引起房屋面積、界址變更的,提交鄉村建設規劃許可證規劃核驗合格證明;單體建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋,還應當提交工程竣工驗收合格證明;

② 因自然災害等原因導致部分房屋滅失的,提交部分房屋滅失的材料;

③ 涉及土地界址范圍變化的,提交規劃國土主管部門(mén)的批準文件。

(3)土地或建筑物、構筑物用途變更的,提交規劃國土主管部門(mén)的批準文件;

(4)同一權利人分割或者合并房屋,提交《房產(chǎn)測繪成果審核告知書(shū)》原件、原報批規劃許可用圖(平房除外)及房產(chǎn)平面圖(或房產(chǎn)分戶(hù)圖)原件二份;因不屬于房產(chǎn)測繪成果審核適用范圍,未取得《房產(chǎn)測繪成果審核告知書(shū)》的,還應提交房屋面積測算成果報告書(shū)原件;

5.共同共有與等額按份共有相互轉換的,提交共有方式變更協(xié)議書(shū)或生效法律文書(shū)原件;

6.坐落發(fā)生變化的,提交區公安分局出具的證明材料;

7.其他必要材料。

12.2.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的變更材料是否齊全、有效;

2.申請變更事項與變更材料記載的變更事實(shí)是否一致;

3.申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突;

4.同一權利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的,分割后的不動(dòng)產(chǎn)面積之和與分割前面積是否一致,合并后的不動(dòng)產(chǎn)面積與合并前的面積之和是否一致;申請登記房屋的面積與房屋面積測算成果是否一致;提交原報批規劃許可用圖的,變更情況與原報批規劃許可用圖是否一致;

5.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

12.3 轉移登記

12.3.1 適用

已經(jīng)登記的集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權,因下列情形之一導致權屬發(fā)生轉移的,當事人可以申請轉移登記

1.作價(jià)出資(入股)的;

2.因企業(yè)合并、分立、破產(chǎn)、兼并等情形,導致建筑物、構筑物所有權發(fā)生轉移的;

3.因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等導致權屬轉移的;

4.法律、行政法規規定的其他情形。

12.3.2 申請主體

集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等導致權屬轉移的,可由單方申請。

12.3.3 申請材料

集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權轉移登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權轉移的材料,包括:

(1)作價(jià)出資(入股)的,提交作價(jià)出資(入股)協(xié)議原件;

(2)因企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)等情形導致權屬發(fā)生轉移的,提交企業(yè)合并、分立、兼并、破產(chǎn)的材料原件、集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權權屬轉移材料原件、有權部門(mén)的批準文件原件;

(3)因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)導致權屬轉移的,提交人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)原件。

5.本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料原件;

6.契稅完稅(或減免稅)憑證;

7.其他必要材料。

12.3.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權轉移的登記原因文件是否齊全、有

效;

2.申請轉移的集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權與登記原因文件記載是

否一致;

3.集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權被查封的,不予辦理轉移登記;

4.有異議登記的,受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔風(fēng)險的書(shū)面承諾;

5.申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突;

6.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)。

12.4 注銷(xiāo)登記

12.4.1 適用

已經(jīng)登記的集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權,有下列情形之一的,當事人可以申請辦理注銷(xiāo)登記:

1.不動(dòng)產(chǎn)滅失的;

2.權利人放棄集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的;

3.依法沒(méi)收、征收、收回集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的;

4.因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等致使集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權消滅的;

5.法律、行政法規規定的其他情形。

12.4.2 申請主體

集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權注銷(xiāo)登記的申請主體應當是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人。

12.4.3 申請材料

申請集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權注銷(xiāo)登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權消滅的材料,包括:

(1)土地或建筑物、構筑物滅失的,提交滅失的材料;

(2)權利人放棄集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的,提交權利人放棄權利的書(shū)面文件原件。設有抵押權、地役權或被查封的,需提交抵押權人、地役權人或查封機關(guān)同意注銷(xiāo)的書(shū)面材料原件;

(3)依法沒(méi)收、征收、收回集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的,提交人民政府的生效決定書(shū)原件;

(4)因人民法院或者仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)等導致集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權消滅的,提交人民法院或者仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)等材料原件。

5.其他必要材料。

12.4.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.集體建設用地使用權及建筑物、構筑物所有權的注銷(xiāo)材料是否齊全、有效;

2.土地或建筑物、構筑物滅失的,是否已按規定進(jìn)行實(shí)地查看;

3.集體建設用地及建筑物、構筑物已設立抵押權、地役權或者已經(jīng)辦理查封登記的,權利人放棄權利申請注銷(xiāo)登記的,是否已經(jīng)提供抵押權人、地役權人、查封機關(guān)書(shū)面同意的材料;

4.申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突;

5.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項以及不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者登記證明收回、作廢等內容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

13 地役權登記

13.1 首次登記

13.1.1 適用

按照約定設定地役權利用他人不動(dòng)產(chǎn),有下列情形之一的,當事人可以申請地役權首次登記。地役權設立后,辦理首次登記前發(fā)生變更、轉移的,當事人應當就已經(jīng)變更或轉移的地役權,申請首次登記。

1.因用水、排水、通行利用他人不動(dòng)產(chǎn)的;

2.因鋪設電線(xiàn)、電纜、水管、輸油管線(xiàn)、暖氣和燃氣管線(xiàn)等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的;

3.因架設鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動(dòng)產(chǎn)的;

4.因采光、通風(fēng)、保持視野等限制他人不動(dòng)產(chǎn)利用的;

5.其他為提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益,按照約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的情形。

13.1.2 申請主體

地役權首次登記應當由地役權合同中載明的需役地權利人和供役地權利人共同申請。

13.1.3 申請材料

申請地役權首次登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.地役權合同原件;

5.地役權設立后,辦理首次登記前發(fā)生變更、轉移的,還應提交相關(guān)材料原件;

6.其他必要材料。

13.1.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.供役地、需役地是否已經(jīng)登記;

2.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、地役權合同等材料記載的主體是否一致;

3.是否為利用他人不動(dòng)產(chǎn)而設定地役權;

4.當事人約定的利用方法是否屬于其他物權的內容;

5.地役權內容是否違反法律、行政法規的強制性規定;

6.供役地被抵押的,是否已經(jīng)抵押權人書(shū)面同意;

7.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。地役權首次登記,登記部門(mén)應當將登記事項分別記載于需役地和供役地不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

13.2 變更登記

13.2.1 適用

已經(jīng)登記的地役權,因下列變更情形之一的,當事人應當申請變更登記

1.需役地或者供役地權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;

2.共同共有與等額按份共有相互轉換的;

3.需役地或者供役地自然狀況發(fā)生變化;

4.地役權內容變更的;

5.法律、行政法規規定的其他情形。

13.2.2 申請主體

地役權變更登記的申請主體應當為需役地權利人和供役地權利人。因共有人的姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的,可以由姓名、名稱(chēng)發(fā)生變化的權利人申請。

13.2.3 申請材料

申請地役權變更登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;

4.地役權變更的材料,包括:

(1)權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的,提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;

(2)需役地或者供役地的面積發(fā)生變化的,提交規劃國土主管部門(mén)的批準文件以及不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果確認單原件;

(3)共同共有與等額按份共有相互轉換的,提交共有方式變更協(xié)議書(shū)或生效法律文書(shū)原件;

(4)地役權內容發(fā)生變化的,提交地役權內容變更的協(xié)議原件。

5.其他必要材料。

13.2.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請變更登記的地役權是否已經(jīng)登記;

2.地役權的變更材料是否齊全、有效;

3.申請變更事項與變更登記文件記載的變更事實(shí)是否一致;

4.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。地役權變更登記,登記部門(mén)應當將登記事項分別記載于需役地和供役地的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

13.3 轉移登記

13.3.1 適用

已經(jīng)登記的地役權不得單獨轉讓、抵押。因建設用地使用權等轉讓發(fā)生轉移的,當事人應當一并申請地役權轉移登記。申請需役地轉移登記,需役地權利人拒絕一并申請地役權轉移登記的,還應當提供相關(guān)的書(shū)面材料。

13.3.2 申請主體

地役權轉移登記應當由雙方共同申請。

13.3.3 申請材料

地役權轉移登記與不動(dòng)產(chǎn)轉移登記合并辦理,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;

4.地役權轉移合同原件;

5.其他必要材料。

13.3.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請轉移登記的地役權是否已經(jīng)登記;

2.地役權轉移的登記原因文件是否齊全、有效;

3.地役權是否為單獨轉讓?zhuān)?/span>

4.按本規范第4章的要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項分別記載于需役地和供役地不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。單獨申請地役權轉移登記的,不予辦理。

13.4 注銷(xiāo)登記

13.4.1 適用

已經(jīng)登記的地役權,有下列情形之一的,當事人可以申請地役權注銷(xiāo)登記

1.地役權期限屆滿(mǎn)的;

2.供役地、需役地歸于同一人的;

3.供役地或者需役地滅失的;

4.人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)等導致地役權消滅的;

5.依法解除地役權合同的;

6.其他導致地役權消滅的事由。

13.4.2 申請主體

當事人依法解除地役權合同的,應當由供役地、需役地雙方共同申請,其他情形可由當事人單方申請。

13.4.3 申請材料

申請地役權注銷(xiāo)登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;

4.地役權消滅的材料,包括:

(1)地役權期限屆滿(mǎn)的,提交地役權期限屆滿(mǎn)的材料原件;

(2)供役地、需役地歸于同一人的,提交供役地、需役地歸于同一人的材料原件;

(3)供役地或者需役地滅失的,提交供役地或者需役地滅失的材料;

(4)人民法院、仲裁委員會(huì )效法律文書(shū)等導致地役權消滅的,提交人民法院、仲裁

委員會(huì )的生效法律文書(shū)等材料原件;

(5)依法解除地役權合同的,提交當事人解除地役權合同的協(xié)議原件。

6.其他必要材料。

13.4.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn)

1.注銷(xiāo)的地役權是否已經(jīng)登記;

2.地役權消滅的材料是否齊全、有效;

3.供役地或者需役地滅失的,是否已按規定進(jìn)行實(shí)地查看;

4.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項以及不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。地役權注銷(xiāo)登記,登記部門(mén)應當將登記事項分別記載于需役地和供役地不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

14 抵押權登記

14.1 首次登記

14.1.1 適用

在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中,自然人、法人或其他組織為保障其債權實(shí)現,依法設立不動(dòng)產(chǎn)抵押權的,可以由抵押人和抵押權人共同申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建筑物、構筑物一并抵押;以建筑物、構筑物抵押的,該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

1.為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉移不動(dòng)產(chǎn)的占有,將該不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權人的,當事人可以申請一般抵押權首次登記;

2.為擔保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對一定期間內將要連續發(fā)生的債權提供擔保不動(dòng)產(chǎn)的,當事人可以申請最高額抵押權首次登記;

3.以正在建造的建筑物設定抵押的,當事人可以申請建設用地使用權及在建建筑物抵押權首次登記;

4.已辦理房屋所有權首次登記,當事人應當申請在建建筑物抵押登記建筑物抵押權登記,或者在建建筑物最高額抵押權登記建筑物最高額抵押權登記。

14.1.2 抵押財產(chǎn)范圍

以下列財產(chǎn)進(jìn)行抵押的,可以申請辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記:

1.建設用地使用權;

2.建筑物和其他土地附著(zhù)物;

3.正在建造的建筑物;

4.法律、行政法規未禁止抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

14.1.3 不得辦理抵押登記的財產(chǎn)范圍

對于法律禁止抵押的下列財產(chǎn),登記部門(mén)不得辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記:

1.土地所有權;

2.耕地、宅基地等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外;

3.學(xué)校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì )團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會(huì )公益設施,但上述單位以此類(lèi)設施以外的不動(dòng)產(chǎn)為自身債務(wù)設定抵押的除外;

4.所有權、使用權不明或者有爭議的不動(dòng)產(chǎn);

5.依法被查封的不動(dòng)產(chǎn);

6.法律、行政法規規定不得抵押的其他不動(dòng)產(chǎn)。

14.1.4 申請主體

抵押權首次登記應當由抵押人和抵押權人共同申請。

14.1.5 申請材料

申請抵押權首次登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;

4.主債權合同原件。最高額抵押的,應當提交一定期間內將要連續發(fā)生債權的合同或者其他登記原因文件等必要材料原件;

5.抵押合同原件。主債權合同中包含抵押條款的,可以不提交單獨的抵押合同書(shū)。最高額抵押的,應當提交最高額抵押合同;

6.抵押權人為金融機構的,提交《金融機構法人許可證》或《金融機構營(yíng)業(yè)許可證》;抵押權人為典當企業(yè)等特許經(jīng)營(yíng)機構的,提交商務(wù)部頒發(fā)的《特許經(jīng)營(yíng)許可證》;

7.下列情形還應當提交以下材料:

(1)同意將最高額抵押權設立前已經(jīng)存在的債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍的,應當提交已存在債權的合同以及當事人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書(shū)面材料原件;

(2)出讓國有建設用地使用權抵押,屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的,應提交房屋管理部門(mén)出具的房屋銷(xiāo)售或未銷(xiāo)售證明;

(3)屬于國家租賃國有建設用地使用權抵押的,應提交規劃國土主管部門(mén)同意抵押的證明文件原件;

(4)屬于劃撥土地使用權抵押的,應提交地上建筑物、其他附著(zhù)物的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件及抵押權實(shí)現時(shí)優(yōu)先交納出讓金的確認文件;

(5)在建建筑物抵押的,應提交建設工程規劃許可證、房屋管理部門(mén)出具的房屋銷(xiāo)售或未銷(xiāo)售證明原件有資質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)測繪機構出具的抵押面積證明原件;

(6)限價(jià)商品住房和經(jīng)濟適用住房抵押借款用途支付本套住房購房款,應提交住房保障管理部門(mén)出具批準意見(jiàn)原件;

(7)在建建筑物抵押登記轉建筑物抵押權登記的,提交抵押人與抵押權人關(guān)于在建建筑物抵押轉為建筑物抵押的書(shū)面協(xié)議原件以及不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;

(8)在建建筑物最高額抵押權登記轉建筑物最高額抵押權登記的,提交抵押人與抵押權人關(guān)于在建建筑物抵押轉為建筑物抵押的書(shū)面協(xié)議原件以及不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;

(9)以集體建設用地使用權抵押的,提交集體土地所有權人同意的證明原件、本集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意的材料原件地上建筑物、其他附著(zhù)物的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。

8.其他必要材料。

14.1.6 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.抵押財產(chǎn)是否已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記;

2.抵押財產(chǎn)是否屬于法律、行政法規禁止抵押的不動(dòng)產(chǎn);

3.抵押合同上記載的抵押人、抵押權人、被擔保主債權的數額或種類(lèi)、擔保范圍、債務(wù)履行期限、抵押不動(dòng)產(chǎn)是否明確;最高額抵押權登記的,最高債權額限度、債權確定的期間是否明確;

4.申請人與不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或登記證明、主債權合同、抵押合同、最高額抵押合同等記載的主體是否一致;

5.在建建筑物抵押的,抵押財產(chǎn)不包括已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房和已辦理預售合同登記備案的商品房;

6.在建建筑物抵押轉建筑物抵押的,抵押財產(chǎn)不包括以下房屋:

(1)已經(jīng)辦理預告登記的預購商品房和已辦理預售合同登記備案的商品房;

(2)已經(jīng)登記為全體業(yè)主共有的房屋;

(3)辦理在建建筑物抵押登記后新增的房屋;

(4)法律、行政法規規定的其他情形。

7.在建建筑物抵押,實(shí)地查看抵押部位是否已完工;

8.有查封登記的,不予辦理抵押登記,但在商品房抵押預告登記后辦理的預查封登記,不影響商品房抵押預告登記轉抵押權首次登記;

9.辦理抵押預告登記轉抵押權首次登記,抵押權人與抵押預告登記權利人是否一致;

10.同一不動(dòng)產(chǎn)上設有多個(gè)抵押權的,應當按照受理時(shí)間的先后順序依次辦理登記;

11.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設定抵押的,所擔保債務(wù)的履行期限是否超過(guò)國有建設用地使用權出讓合同規定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限;

12.按份共有人以其所有份額設定抵押的,可不提交其他共有人同意抵押的書(shū)面證明;

13.登記申請是否違反法律、行政法規的規定;

14.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向抵押權人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

14.2 最高額抵押權確定登記

14.2.1 適用

當發(fā)生導致最高額抵押權擔保的債權被確定的事由,從而使最高額抵押權轉變?yōu)橐话愕盅簷鄷r(shí),當事人可以申請最高額抵押權確定登記。

14.2.2 申請主體

最高額抵押權確定登記應當由抵押人和抵押權人共同申請;

人民法院、仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)確債權數額的,可當事人一方申請確定登記。

14.2.3 申請材料

申請最高額抵押權確定登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;

4.最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料原件;

5.抵押權人為金融機構的,提交《金融機構法人許可證》或《金融機構營(yíng)業(yè)許可證》;抵押權人為典當企業(yè)等特許經(jīng)營(yíng)機構的,提交商務(wù)部頒發(fā)的《特許經(jīng)營(yíng)許可證》;

6.其他必要材料。

14.2.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.抵押財產(chǎn)是否已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記;

2.抵押財產(chǎn)是否屬于法律、行政法規禁止抵押的不動(dòng)產(chǎn);

3.申請人與不動(dòng)產(chǎn)登記證明、最高債權額已確定的證明文件等記載的主體是否一致;

4.申請登記的不動(dòng)產(chǎn)是否在不動(dòng)產(chǎn)登記證明、不動(dòng)產(chǎn)登記簿及最高債權額已確定的證明文件記載的不動(dòng)產(chǎn)范圍內;

5.登記申請是否違反法律、行政法規的規定;

6.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向抵押權人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

14.3 變更登記

14.3.1 適用

已經(jīng)登記的抵押權,因下列情形發(fā)生變更的,當事人可以申請抵押權變更登記:

1.權利人姓名或者名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼發(fā)生變化的;

2.擔保范圍發(fā)生變化的;

3.抵押權順位發(fā)生變更的;

4.被擔保的主債權種類(lèi)或者數額發(fā)生變化的;

5.債務(wù)履行期限發(fā)生變化的;

6.最高債權額發(fā)生變化的;

7.最高額抵押權債權確定的期間發(fā)生變化的;

8.法律、行政法規規定的其他情形。

14.3.2 申請主體

申請抵押權變更登記,應當由抵押人和抵押權人共同申請。

14.3.3 申請材料

申請抵押權變更登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和登記證明原件;

4.抵押權變更的材料,包括:

(1)抵押權人或者抵押人姓名、名稱(chēng)變更的,提交能夠證實(shí)其身份變更的材料;

(2)擔保范圍、抵押權順位、被擔保債權種類(lèi)或者數額、債務(wù)履行期限、最高債權額、債權確定期間等發(fā)生變更的,提交抵押人與抵押權人約定相關(guān)變更內容的協(xié)議原件。

5.因抵押權順位、被擔保債權數額、最高債權額、擔保范圍、債務(wù)履行期限發(fā)生變更等,對其他抵押權人(含預告登記權利人)產(chǎn)生不利影響的,提交其他抵押權人(含預告登記權利人)的書(shū)面同意文件原件和身份證明文件;

6.最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料原件;

7.在建建筑物抵押,抵押建筑物變化申請變更登記的,提交房屋管理部門(mén)出具的房屋未銷(xiāo)售證明原件;

9.抵押權人為金融機構的,提交《金融機構法人許可證》或《金融機構營(yíng)業(yè)許可證》;抵押權人為典當企業(yè)等特許經(jīng)營(yíng)機構的,提交商務(wù)部頒發(fā)的《特許經(jīng)營(yíng)許可證》;

8.其他必要材料。

14.3.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請變更登記的抵押權是否已經(jīng)登記;

2.抵押權變更的材料是否齊全、有效;

3.申請變更的事項與變更登記文件記載的變更事實(shí)是否一致;

4.抵押權變更影響其他抵押權人利益的,是否已經(jīng)其他抵押權人書(shū)面同意;

5.本規范第4章要求的其他審查事項。

    不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記明。

14.4 轉移登記

14.4.1 適用

因主債權轉讓導致抵押權轉讓的,當事人可以申請抵押權轉移登記。

最高額抵押權擔保的債權確定前,債權人轉讓部分債權的,除當事人另有約定外,不得辦理最高額抵押權轉移登記。債權人轉讓部分債權,當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的,應當分別申請下列登記:

1.當事人約定原抵押權人與受讓人共同享有最高額抵押權的,應當申請最高額抵押權轉移登記;

2.當事人約定受讓人享有一般抵押權、原抵押權人就扣減已轉移的債權數額后繼續享有最高額抵押權的,應當一并申請一般抵押權首次登記以及最高額抵押權變更登記;

3.當事人約定原抵押權人不再享有最高額抵押權的,應當一并申請最高額抵押權確定登記以及一般抵押權轉移登記。

14.4.2 申請主體

抵押權轉移登記應當由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的抵押權人和債權受讓人共同申請。

14.4.3 申請材料

申請抵押權轉移登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和登記證明原件;

4.抵押權轉移的材料,包括:

(1)申請一般抵押權轉移登記的,提交被擔保主債權、抵押權轉移材料原件;

(2)申請最高額抵押權轉移登記的,提交部分債權轉移的材料原件、當事人約定最高額抵押權隨同部分債權的轉讓而轉移的材料原件;

(3)債權人已經(jīng)通知債務(wù)人的材料原件。

5.抵押權人為金融機構的,提交《金融機構法人許可證》或《金融機構營(yíng)業(yè)許可證》;抵押權人為典當企業(yè)等特許經(jīng)營(yíng)機構的,提交商務(wù)部頒發(fā)的《特許經(jīng)營(yíng)許可證》;

6.其他必要材料。

14.4.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請轉移登記的抵押權是否已經(jīng)登記;

2.申請轉移登記的材料是否齊全、有效;

3.申請轉移的抵押權與抵押權轉移登記申請材料的記載是否一致;

4.同一不動(dòng)產(chǎn)設定數個(gè)抵押權,其中一個(gè)抵押權辦理轉移登記的,該抵押權的順位不變;

5.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

14.5 注銷(xiāo)登記

14.5.1 適用

已經(jīng)登記的抵押權,發(fā)生下列情形之一的,當事人可以申請抵押權注銷(xiāo)登記:

1.主債權消滅的;

2.抵押權已經(jīng)實(shí)現的;

3.抵押權人放棄抵押權的;

4.因人民法院、仲裁委員會(huì )的生效法律文書(shū)致使抵押權消滅的;

5.法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。

14.5.2 申請主體

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的抵押權人與抵押人可以共同申請抵押權的注銷(xiāo)登記。

債權消滅或抵押權人放棄抵押權的,抵押權人可以單方申請抵押權的注銷(xiāo)登記。

人民法院、仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)確認抵押權消滅的,抵押人等當事人可以單方申請抵押權的注銷(xiāo)登記。

14.5.3 申請材料

申請抵押權注銷(xiāo)登記,提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.抵押權消滅的材料原件;

4.抵押權人與抵押人共同申請注銷(xiāo)登記的,提交不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和登記證明原件;抵押權人單方申請注銷(xiāo)登記的,提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;抵押人等當事人單方申請注銷(xiāo)登記的,提交證實(shí)抵押權已消滅的人民法院、仲裁委員會(huì )作出的生效法律文書(shū)原件;

5.其他必要材料。

14.5.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請注銷(xiāo)的抵押權是否已經(jīng)登記;

2.申請抵押權注銷(xiāo)登記的材料是否齊全、有效;

3.申請注銷(xiāo)的抵押權與抵押權注銷(xiāo)登記申請材料的記載是否一致;

4.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項以及不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

15 預告登記

15.1 預告登記的設立

15.1.1 適用

有下列情形之一的,當事人可以按照約定申請不動(dòng)產(chǎn)預告登記:

1.商品房等不動(dòng)產(chǎn)預售的;

2.不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的;

3.以預購商品房設定抵押權的;

4.法律、行政法規規定的其他情形。

15.1.2 申請主體

預告登記的申請主體應當為買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議的雙方當事人。預購商品房的預售人和預購人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后,預售人未按照約定與預購人申請預告登記時(shí),預購人可以單方申請預告登記。

15.1.3 申請材料

申請預告登記,申請人提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.當事人關(guān)于預告登記的約定原件;

4.屬于下列情形的,還應當提交下列材料:

(1)預購商品房的,提交已備案的商品房預售合同原件;

(2)以預購商品房等不動(dòng)產(chǎn)設定抵押權的,提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件以及不動(dòng)產(chǎn)抵押合同、主債權合同原件;

(3)不動(dòng)產(chǎn)轉移的,提交不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件、不動(dòng)產(chǎn)轉讓合同原件;

(4)不動(dòng)產(chǎn)抵押的,提交不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同原件和主債權合同原件。

5.預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的,預購人應當提交相應材料原件;

6.已購城六區央產(chǎn)房及其他區央產(chǎn)按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理的住房轉移的,提交《在京中央單位已購住房產(chǎn)權變更登記通知單》原件;

7.以劃撥方式取得國有建設用地使用權的房屋(成套住房除外),其建設用地使用權隨房屋一并轉讓?zhuān)^續保留劃撥用地性質(zhì)的,提交有批準權的人民政府批準劃撥的證明文件;

8.其他必要材料。

買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議中包括預告登記的約定或對預告登記附有條件和期限的約定,可以單獨提交相應材料。

15.1.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請預購商品房預告登記的,其預售合同是否已經(jīng)備案;申請預購商品房抵押預告登記的,是否已經(jīng)辦理預購商品房預告登記;申請其他預告登記的,不動(dòng)產(chǎn)物權是否已經(jīng)登記;

2.申請人與申請材料記載的主體是否一致;

3.申請登記的內容與登記原因文件或者權屬來(lái)源材料是否一致;   

4.不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、抵押的,預告登記內容是否與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的有關(guān)內容沖突;

5.申請預告登記的商品房已經(jīng)辦理在建建筑物抵押首次登記的,是否已經(jīng)辦理在建建筑物抵押權注銷(xiāo)登記;

6.不動(dòng)產(chǎn)被查封的,不予辦理;

7.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿后向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

15.2 預告登記的變更

15.2.1 適用

因當事人的姓名、名稱(chēng)、身份證明類(lèi)型或者身份證明號碼等發(fā)生變更的,當事人可申請預告登記的變更。

15.2.2 申請主體

預告登記變更由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人和義務(wù)共同申請。

15.2.3 申請材料

申請預告登記的變更,申請人提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;

4.預告登記內容發(fā)生變更的材料原件;

5.其他必要材料。

15.2.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn)

1.申請變更登記的材料是否齊全、有效;

2.申請人與申請材料記載的主體是否一致;

3.變更登記的事項與申請變更登記的材料記載的內容是否一致;

4.申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否沖突;

5.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記明。

15.3 預告登記的轉移

15.3.1 適用

有下列情形之一的,當事人可申請預告登記的轉移:

1.因繼承、受遺贈導致不動(dòng)產(chǎn)預告登記轉移的;

2.因人民法院、仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)導致不動(dòng)產(chǎn)預告登記轉移的;

3.因主債權轉移導致預購商品房抵押預告登記轉移的;

4.因主債權轉移導致不動(dòng)產(chǎn)抵押預告登記轉移的;

5.法律、行政法規規定的其他情形。

15.3.2 申請主體

預告登記轉移的申請人由不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的預告登記權利人和該預告登記轉移的受讓人共同申請。因繼承、受遺贈、人民法院、仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)導致不動(dòng)產(chǎn)預告登記轉移的可以單方申請。

15.3.3 申請材料

申請預告登記的轉移,申請人提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;

4.按照不同情形,提交下列材料:

(1)繼承、受遺贈的,按照本規范1.10.6的規定提交材料;

(2)人民法院、仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)原件;

(3)主債權轉讓的合同和已經(jīng)通知債務(wù)人的材料原件。

5.其他必要材料。

15.3.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.預告登記轉移的登記原因文件是否齊全、有效;

2.申請轉移的預告登記與登記申請材料的記載是否一致;

3.申請登記事項與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項是否沖突;

4.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,并向權利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

15.4 預告登記的注銷(xiāo)

15.4.1 適用

有下列情形之一的,當事人可申請注銷(xiāo)預告登記:

1.買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議被認定無(wú)效、被撤銷(xiāo)、被解除等導致債權消滅的;

2.預告登記的權利人放棄預告登記的;

3.法律、行政法規規定的其他情形。

15.4.2 申請主體

申請人為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的預告登記權利人或生效法律文書(shū)記載的當事人。預告當事人協(xié)議注銷(xiāo)預告登記的,申請人應當為買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議的雙方當事人。

15.4.3 申請材料

申請注銷(xiāo)預告登記,申請人提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;

4.債權消滅或者權利人放棄預告登記的材料原件;

5.其他必要材料。

15.4.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.預告登記的注銷(xiāo)材料是否齊全、有效;

2.不動(dòng)產(chǎn)作為預告登記權利人的財產(chǎn)被預查封的,不予辦理;

3.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項以及不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回、作廢等內容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

16 更正登記

16.1 依申請更正登記

16.1.1 適用

權利人、利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤,或者人民法院、仲裁委員會(huì )生效法律文書(shū)等確定的不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬、內容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利狀況不一致的,當事人可以申請更正登記。

16.1.2 申請主體

依申請更正登記的申請人應當是不動(dòng)產(chǎn)的權利人或利害關(guān)系人。利害關(guān)系人應當與申請更正的不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項存在利害關(guān)系。

16.1.3 申請材料

申請更正登記提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的材料原件,但登記部門(mén)書(shū)面通知相關(guān)權利人申請更正登記的除外;

4.申請人為不動(dòng)產(chǎn)權利人的,提交不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)原件;申請人為利害關(guān)系人的,證實(shí)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權利存在利害關(guān)系的材料,及證明權利人同意更正的公證文書(shū)原件(權利人到場(chǎng)除外);

5.其他必要材料。

16.1.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請人是否是不動(dòng)產(chǎn)的權利人或利害關(guān)系人;利害關(guān)系人申請更正的,利害關(guān)系材料是否能夠證實(shí)申請人與被更正的不動(dòng)產(chǎn)有利害關(guān)系;

2.申請更正的登記事項是否已在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載;錯誤登記之后是否已經(jīng)辦理了該不動(dòng)產(chǎn)轉移登記,或者辦理了抵押權或地役權首次登記、預告登記和查封登記且未注銷(xiāo)的;

3.申請人為利害關(guān)系人的,在權利人出具的書(shū)面材料中,是否已明確同意更正的意思表示,并且申請人是否提交了證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤的證明材料;更正事項由人民法院、仲裁委員會(huì )法律文書(shū)等確認的,法律文書(shū)等材料是否已明確不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬,是否已經(jīng)發(fā)生法律效力;

4.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將更正事項記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿,涉及不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者登記證明記載內容的,向權利人換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者登記證明。

16.2 依職權更正登記

16.2.1 適用

    登記部門(mén)發(fā)現不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤,應書(shū)面通知當事人在30個(gè)工作日內申請辦理更正登記,當事人逾期不辦理的,登記部門(mén)應當在公告15個(gè)工作日后,依法予以更正;但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權利處分的登記、預告登記和查封登記的除外。

16.2.2 登記材料

登記部門(mén)依職權更正登記應當具備下列材料:

1.證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的材料原件;

2.通知權利人在規定期限內辦理更正登記的材料和送達憑證;

3.其他必要材料。

16.2.3 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)啟動(dòng)更正登記程序后,還應該按照以下要點(diǎn)進(jìn)行審核:

1.登記部門(mén)是否已書(shū)面通知相關(guān)權利人在規定期限內申請辦理更正登記,而當事人逾期不申請辦理;

2.查閱不動(dòng)產(chǎn)登記資料,審查登記材料或者有效的法律文件是否能證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯誤;

3.在錯誤登記之后是否已經(jīng)辦理了涉及不動(dòng)產(chǎn)權利處分的登記、預告登記和查封登記;

4.書(shū)面通知的送達對象、期限及時(shí)間是否符合規定;

5.是否已按規定進(jìn)行公告,且公告期滿(mǎn)無(wú)異議或者異議不成立;

6.本規范第4章要求的其他審查事項。

依職權更正登記啟動(dòng)前,登記部門(mén)已經(jīng)受理其他登記申請,但尚未記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的,應當中止辦理,并告知申請人。

17 異議登記

17.1 異議登記

17.1.1 適用

利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤,權利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請異議登記。

17.1.2 申請主體

異議登記申請人應當是利害關(guān)系人。

17.1.3 申請材料

申請異議登記需提交下列材料:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.證實(shí)對登記的不動(dòng)產(chǎn)權利有利害關(guān)系的材料;

4.證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的材料原件;

5.其他必要材料。

17.1.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.利害關(guān)系材料是否能夠證實(shí)申請人與被異議的不動(dòng)產(chǎn)權利有利害關(guān)系;

2.異議登記事項的內容是否已經(jīng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿;

3.同一申請人是否就同一異議事項提出過(guò)異議登記申請;

4.不動(dòng)產(chǎn)被查封、抵押或設有地役權的,不影響該不動(dòng)產(chǎn)的異議登記;

5.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿,向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。登記證明附記欄記載“申請人在異議登記之日起十五日內未向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交訴訟受理等相關(guān)憑證的,異議登記失效。

17.2 注銷(xiāo)異議登記

17.2.1 適用

1.異議登記期間,異議登記申請人或登記簿記載的權利人可以申請注銷(xiāo)異議登記;

2.異議登記申請人自異議登記之日起15日內,未提交人民法院受理通知書(shū)、仲裁委員會(huì )受理通知書(shū)等提起訴訟、申請仲裁的材料,異議登記失效。

17.2.2 申請主體

    注銷(xiāo)異議登記申請人是登記簿記載的權利人或異議登記申請人。

17.2.3 申請材料

    申請注銷(xiāo)異議登記提交的材料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.申請人為利害關(guān)系人的,提交不動(dòng)產(chǎn)登記證明原件;申請人為不動(dòng)產(chǎn)權利人的,提交異議登記申請人的起訴被人民法院裁定不予受理或者予以駁回訴訟請求的材料原件,或已經(jīng)判定不動(dòng)產(chǎn)權利歸屬的生效法律文書(shū)原件;

4.其他必要材料。

17.2.4 審查要點(diǎn)

    登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請注銷(xiāo)異議登記的材料是否齊全、有效;

2.本規范第4章要求的其他審查事項。

    不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,將登記事項內容記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

18 查封登記

18.1 查封登記

18.1.1 適用

登記部門(mén)依據國家有權機關(guān)的囑托文件依法辦理查封登記的,適用查封登記。

依囑托登記的其他情形,可參照本章程序辦理。

18.1.2 囑托查封主體

囑托查封的主體應當為人民法院、人民檢察院或公安機關(guān)等國家有權機關(guān)。

18.1.3 囑托材料

辦理查封登記需提交下列材料:

1.人民法院、人民檢察院或公安機關(guān)等國家有權機關(guān)送達人的工作證和執行公務(wù)的證明文件。委托其他法院送達的,應當提交委托送達函;

2.人民法院查封的,應提交查封或者預查封的協(xié)助執行通知書(shū)原件;人民檢察院、公安等國家有權機關(guān)查封的,應提交協(xié)助查封的有關(guān)文件原件。

18.1.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)接收囑托文件后,應當要求送達人簽名,并審查以下內容:

1.查看囑托機關(guān)送達人的工作證和執行公務(wù)的證明文件。委托送達的,委托送達函是否已加蓋委托機關(guān)公章,是否注明委托事項、受委托機關(guān)等;

2.囑托文件是否齊全、是否符合規定;

3.囑托文件所述查封事項是否清晰,是否已注明被查封的不動(dòng)產(chǎn)的坐落名稱(chēng)、權利人及有效的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)號。被查封不動(dòng)產(chǎn)的內容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否一致;

4.本規范第4章要求的其他審查事項。

登記部門(mén)不對查封機關(guān)送達的囑托文件進(jìn)行實(shí)體審查。登記部門(mén)認為登記事項存在異議的,登記部門(mén)應當辦理查封登記,并向囑托機關(guān)提出審查建議。登記部門(mén)審查后符合登記條件的,應即時(shí)將查封登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

18.1.5 查封登記前,登記部門(mén)已經(jīng)受理其他登記申請,但尚未記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的,應當中止辦理,并告知申請人。

18.1.6 因兩個(gè)或以上囑托事項查封同一不動(dòng)產(chǎn)的,登記部門(mén)應當為先送達查封通知書(shū)的囑托機關(guān)辦理查封登記,對后送達的囑托機關(guān)辦理輪候查封登記。輪候查封登記的順序按照囑托機關(guān)囑托文書(shū)依法送達登記部門(mén)的時(shí)間先后進(jìn)行排列。

不動(dòng)產(chǎn)在預查封期間登記在被執行人名下的,預查封登記自動(dòng)轉為查封登記,預查封轉為正式查封后,查封期限從預查封之日起計算。

18.2 注銷(xiāo)查封登記

18.2.1 適用

1.查封期間,查封機關(guān)解除查封的,登記部門(mén)應當根據其囑托文件辦理注銷(xiāo)查封登記。

2.不動(dòng)產(chǎn)查封、預查封期限屆滿(mǎn),查封機關(guān)未囑托解除查封、解除預查封或續封的,查封登記失效。

18.2.2 登記材料

辦理注銷(xiāo)查封登記需提交下列材料:

1.人民法院、人民檢察院或公安機關(guān)等國家有權機關(guān)送達人的工作證和執行公務(wù)的證明文件。委托其他法院送達的,應提交委托送達函原件;

2.人民法院解除查封的,提交解除查封或解除預查封的協(xié)助執行通知書(shū)原件;公安機關(guān)等人民政府有權機關(guān)解除查封的,提交協(xié)助解除查封通知書(shū)原件;人民檢察院解除查封的,提交解除查封函或者通知書(shū)原件;

3.其他必要材料。

18.2.3 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)接收囑托文件時(shí),應當要求送達人簽名,并審查以下內容:

1.查看囑托機關(guān)送達人的工作證和執行公務(wù)的證明文件。委托其他法院送達的,委托送達函是否已加蓋委托機關(guān)公章,是否注明委托事項、受委托機關(guān)等;

2.囑托文件是否齊全、是否符合規定;

3.囑托文件所述解除查封事項是否清晰,包括是否注明解封不動(dòng)產(chǎn)的名稱(chēng)、權利人及有效的不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)號。解除查封不動(dòng)產(chǎn)的內容與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載是否一致;

4.本規范第4章要求的其他審查事項。

登記部門(mén)審查后符合登記條件的,應將解除查封登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

19 、補登記

19.1 證登記

19.1.1 適用

動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者登記證明破損、污損、填制錯誤的,當事人可以向登記部門(mén)申請換發(fā)。

19.1.2 申請主體

不動(dòng)產(chǎn)權利人申請。

19.1.3 申請材料  

申請換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明需提交下列材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.破損、污損填制錯誤的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或登記證明原件;

4.其他必要材料。

19.1.4 審查要點(diǎn)  

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請人與身份證明主體不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人是否一致;

2.申請換證的不動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)一致;

3.不動(dòng)產(chǎn)已設有抵押權、地役權或預告登記的,不動(dòng)產(chǎn)權利人應當會(huì )同相關(guān)權利人一并換發(fā)相應的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或登記證明;不動(dòng)產(chǎn)被查封的,換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或登記證明應取得查封機關(guān)同意的書(shū)面材料;

4.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,登記部門(mén)應當收回并注銷(xiāo)原不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者登記證明,并將有關(guān)事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿后,向申請人換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

19.2 證登記

19.2.1 適用

不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者登記證明遺失、滅失,不動(dòng)產(chǎn)權利人可以申請補發(fā)。

19.2.2 申請主體

不動(dòng)產(chǎn)權利人申請。

19.2.3 申請材料

申請補發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者登記證明需提交下列材料

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)原件;

2.申請人身份證明;

3.動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者登記證明遺失、滅失聲明;

4.其他必要材料。

受理申請后,登記部門(mén)在其門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權利人的遺失滅失聲明,15個(gè)

工作日后,打印一份遺失滅失聲明頁(yè)面存檔。

19.2.4 審查要點(diǎn)

登記部門(mén)在審核過(guò)程中應注意以下要點(diǎn):

1.申請人與身份證明主體不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人是否一致;

2.申請補證的不動(dòng)產(chǎn)與遺失滅失聲明、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)是否一致;

3.當事人遺失滅失聲明刊發(fā)時(shí)間是否滿(mǎn)足規定期限;

4.不動(dòng)產(chǎn)已設有抵押權、地役權或預告登記的,不動(dòng)產(chǎn)權利人應當會(huì )同相關(guān)權利人一并補發(fā)相應的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或登記證明;不動(dòng)產(chǎn)被查封的,補發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或登記證明應取得查封機關(guān)同意的書(shū)面材料;

5.本規范第4章要求的其他審查事項。

不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的,登記部門(mén)應將有關(guān)事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿,向申請人補發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

20 登記資料保護與利用

20.1 登記資料范圍 

不動(dòng)產(chǎn)登記資料包括:

1.不動(dòng)產(chǎn)登記簿等不動(dòng)產(chǎn)登記結果;

2.不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料,包括不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)、申請人身份材料、不動(dòng)產(chǎn)權屬來(lái)源、登記原因、不動(dòng)產(chǎn)權籍調查成果或測繪成果等材料以及登記部門(mén)審核材料。

20.2 登記資料管理

不動(dòng)產(chǎn)登記資料由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記部門(mén)管理。不動(dòng)產(chǎn)登記資料中屬于歸檔范圍的,應當進(jìn)行歸檔管理,具體管理辦法照《不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理暫行辦法》(京國土登記〔2015〕445號)有關(guān)規定執行。

20.3 登記資料查詢(xún)

20.3.1 查詢(xún)主體

下列情形可以依法查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料:

1.權利人可以查詢(xún)、復制其全部的不動(dòng)產(chǎn)登記資料;

2.因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢(xún)、復制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況;

3.人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監察機關(guān)以及其他因執行公務(wù)需要的國家機關(guān)可以依法查詢(xún)、復制與調查和處理事項有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料;

4.法律、法規規定的其他情形。

查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位和個(gè)人應當向登記部門(mén)說(shuō)明查詢(xún)目的,不得將查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權利人同意,不得泄露查詢(xún)獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

20.3.2 申請材料

申請查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料,申請人應到登記部門(mén)設立的登記場(chǎng)所提出申請,并填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)申請書(shū)。查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料提交的材料包括:

1.查詢(xún)申請書(shū);

2.申請人身份證明材料。委托查詢(xún)的,應當提交授權委托書(shū)和代理人的身份證明材料、不動(dòng)產(chǎn)坐落或者不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的證號,境外委托人的授權委托書(shū)還需經(jīng)公證或者認證;

3.不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人查詢(xún)的,提供利害關(guān)系證明、不動(dòng)產(chǎn)坐落或者不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的證號;

4.權利人申請查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記原始資料的,還應提交不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū);

5.人民法院、人民檢察院、國家安全機關(guān)、監察機關(guān)以及其他因執行公務(wù)需要的國家機關(guān)查詢(xún)的,應當提供本單位出具的協(xié)助查詢(xún)材料和工作人員的工作證執行公務(wù)的證明文件;

6.法律、法規規定的其他材料。

    登記部門(mén)按照本規范1.3.1規定的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)分工,受理不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)申請。

20.3.3 查詢(xún)條件

符合下列條件的,登記部門(mén)應當予以查詢(xún)或復制不動(dòng)產(chǎn)登記資料:

1.申請人到登記部門(mén)現場(chǎng)查詢(xún)的;

2.查詢(xún)的不動(dòng)產(chǎn)屬于本登記部門(mén)的管轄范圍;

3.查詢(xún)申請材料齊全,且符合形式要求;

4.查詢(xún)主體及其內容符合本規范第20.3.1條的規定;

5.查詢(xún)目的明確且不違反法律、法規規定;

6.法律、法規規定的其他條件。

20.3.4 查詢(xún)程序

1.申請。查詢(xún)人填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)申請書(shū),申請書(shū)應按規定明確不動(dòng)產(chǎn)坐落或權屬證書(shū)(或登記證明)的證號、查詢(xún)目的及需要查詢(xún)的事項,并提交查詢(xún)人的身份證明。

2.受理。受理人員查看申請書(shū)填寫(xiě)的內容,核對身份證明和條件后,應當審查是否符合本規范第20.3.3條規定的查詢(xún)條件。對符合查詢(xún)條件的受理查詢(xún)申請,登記部門(mén)應即時(shí)向申請人出具受理憑證;對不符合查詢(xún)條件的,登記部門(mén)應當當場(chǎng)向申請人出具查詢(xún)不予受理告知書(shū),同時(shí)將申請材料退回申請人。

3.查詢(xún)。受理人員查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

4.出具查詢(xún)結果。查詢(xún)不動(dòng)產(chǎn)登記簿,登記部門(mén)應當出具登記資料查詢(xún)結果證明,注明查詢(xún)目的和日期,加蓋查詢(xún)專(zhuān)用章;查詢(xún)復制原始資料的,登記部門(mén)應當提供相應原始資料復印件,復印件首頁(yè)注明查詢(xún)日期和總頁(yè)數,加蓋復制專(zhuān)用章,其他頁(yè)加蓋騎縫章。

20.3.5 辦理時(shí)限

符合查詢(xún)條件的,登記部門(mén)應當當場(chǎng)向申請人提供查詢(xún)結果。因情況特殊,不能當場(chǎng)提供的,應當在5個(gè)工作日內向申請人提供查詢(xún)結果。

21 法律責任

21.1 登記人員責任

部門(mén)工作人員違反定,有下列行之一,依法分;構成犯罪的,依法追究刑事任:

1.符合登記條件的登記申請不予登,對不符合登記條件的登記申請予以登;

2.擅自復制、篡改、毀損、不動(dòng)產(chǎn)簿;

3.泄露不動(dòng)產(chǎn)記資料、登信息;

4.無(wú)當理由拒絕申請人查詢(xún)、復制登記資料;

5.制要求權利人更新的權屬證書(shū)。

21.2 事人責任

事人違反定,有下列行之一,構成違反治安管理行的,依法予治安管理處罰;給他人造成失的,依法承擔賠償責任;構成犯罪的,依法追究刑事任:

1.采用提供虛假材料等欺手段申請登記;

2.采用欺手段申請詢(xún)、復制登記資料;

3.違反國定,泄露不動(dòng)產(chǎn)記資料、登信息;

4.詢(xún)人遺失、拆散、調換、抽取、污記資料的;

5.擅自將不動(dòng)產(chǎn)記資料帶離查詢(xún)場(chǎng)所、壞查詢(xún)設備的。


附則

22  本規范施行前,依法核發(fā)的《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《集體建設用地使用證》、《水域灘涂養殖證》、《林權證》、《土地他項權利證明書(shū)》、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《北京市房產(chǎn)所有證》、《北京市房產(chǎn)共有執照》、《房屋共有權執照》、《房屋他項權證》、《房屋預告登記證明》及《異議登記證明》繼續有效。不動(dòng)產(chǎn)權利未發(fā)生變更、轉移的,登記部門(mén)不得強制要求不動(dòng)產(chǎn)權利人更換不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)。

 

23  不動(dòng)產(chǎn)統一登記過(guò)渡期內,農村土地承包經(jīng)營(yíng)權登記工作由市農業(yè)行政管理部門(mén)按照國家和本市有關(guān)規定負責組織實(shí)施。其他土地承包經(jīng)營(yíng)權登記,按《條例》、《實(shí)施細則》的相關(guān)規定辦理。

 

24  宅基地使用權及房屋所有權登記另行規定。

 

25  國有農場(chǎng)、房改房、保障性住房及涉及在京中央單位、駐京部隊、保密單位等不動(dòng)產(chǎn)登記,國家和本市有特殊規定的,從其規定。

 

26  本規范自201711日起實(shí)施,有效期5年。自實(shí)施之日起,2011年7月印發(fā)的《北京市國有土地登記工作規范》同時(shí)廢止。本規范實(shí)施之前,已受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請,按原有規定核準登記。

 

27  本規范由北京市規劃和國土資源管理委員會(huì )負責解釋。

附錄

1.1 不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)

不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)

收件

編號


 收件人


單位:□平方米 □公頃(□畝)、萬(wàn)元

日期


 

申請

登記

事由

 □土地所有權 □國有建設用地使用權 □集體建設用地使用權  □房屋所有權 

 國有農用地使用權 □構筑物所有權 □森林、林木所有權 □抵押權 □地役權

 □其他          

 首次登記 轉移登記 變更登記 注銷(xiāo)登記 更正登記

 異議登記 預告登記 查封登記 補證登記 換證登記 □其他          

申 請 人 情 況

登  記  申  請  人

權利人姓名(名稱(chēng))


身份證件種類(lèi)


 證件號


通訊地址


郵 編


法定代表人或負責人


聯(lián)系電話(huà)


代理人姓名


聯(lián)系電話(huà)


身份證件種類(lèi)


證件號


代理機構名稱(chēng)


登  記  申  請  人

義務(wù)人姓名(名稱(chēng))


身份證件種類(lèi)


 證件號


通訊地址


郵 編


法定代表人或負責人


聯(lián)系電話(huà)


代理人姓名


聯(lián)系電話(huà)


身份證件種類(lèi)


證件號


代理機構名稱(chēng)


動(dòng)

產(chǎn)

坐  落


不動(dòng)產(chǎn)單元號


不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型


面  積


用  途


原不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)號


林  種


構筑物類(lèi)型


抵押

情況

 

被擔保債權數額

(最高債權數額)


債務(wù)履行期限

(債權確定期間)


在建建筑物抵押范圍


地役權情況

需役地坐落


需役地不動(dòng)產(chǎn)單元號


 

登記原因


登記原因

證明文件

 1.

 2.

 3.

 4.

 5.

 6.

申請證書(shū)版式

□單一版   □集成版

申請分別持證

□是   □否

備注 


本申請人對填寫(xiě)的上述內容及提交的申請材料的真實(shí)性負責。如有不實(shí),申請人愿承擔法律責任。

 

 

權利(簽章):                              義務(wù)(簽章):

代理人(簽章):                              代理人(簽章):     

               年   月   日                                      年   月   日       


不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)使用和填寫(xiě)說(shuō)明

 

一、使用說(shuō)明

不動(dòng)產(chǎn)登記申請書(shū)主要內容包括登記收件情況、申請登記事由、申請人情況、不動(dòng)產(chǎn)情況、抵押情況、地役權情況、登記原因及其證明情況、申請的證書(shū)版式及持證情況、不動(dòng)產(chǎn)登記情況。

二、填寫(xiě)說(shuō)明

【收件編號、日期】填寫(xiě)登記收件的編號和時(shí)間。

【收件人】填寫(xiě)登記收件人的姓名。

【登記申請事由】用勾選的方式,選擇申請登記的權利或事項及登記的類(lèi)型。

【權利人、義務(wù)人姓名(名稱(chēng))】填寫(xiě)權利人和義務(wù)人身份證件上的姓名或名稱(chēng)。

【身份證件種類(lèi)、證件號】填寫(xiě)申請人身份證件的種類(lèi)及編號。

【通訊地址、郵編】填寫(xiě)規范的通訊地址、郵政編碼。

【法定代表人或負責人】申請人為法人單位的,填寫(xiě)法定代表人姓名;為非法人單位的,填寫(xiě)負責人姓名。

【代理人姓名】填寫(xiě)代權利人申請登記的代理人姓名。

【代理機構名稱(chēng)】代理人為專(zhuān)業(yè)登記代理機構的,填寫(xiě)其所屬的代理機構名稱(chēng),否則不填。

【聯(lián)系電話(huà)】填寫(xiě)登記申請人或者登記代理人的聯(lián)系電話(huà)。

【坐落】填寫(xiě)宗地所在地的地理位置名稱(chēng)。涉及地上房屋的,填寫(xiě)公安機關(guān)依法確定的房屋坐落,一般包括街道或片區名稱(chēng)、門(mén)牌號、樓牌號、單元牌號、戶(hù)(室)牌號等。

【不動(dòng)產(chǎn)單元號】填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)單元的編號。

【不動(dòng)產(chǎn)類(lèi)型】填寫(xiě)土地、房屋、建筑物、構筑物或者森林、林木等。

【面積】填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)單元的面積。涉及宗地及房屋、構筑物的,分別填寫(xiě)宗地及房屋、構筑物的面積。

【用途】填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)單元的用途。涉及宗地及房屋、構筑物的,分別填寫(xiě)宗地及房屋、構筑物的用途。

【原不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)號】填寫(xiě)原來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或者登記證明的編號。

【構筑物類(lèi)型】填寫(xiě)構筑物的類(lèi)型,包括隧道、橋梁、水塔等地上構筑物類(lèi)型,透水構筑物、非透水構筑物、跨海橋梁、海底隧道等海上構筑物類(lèi)型。

【林種】填寫(xiě)森林種類(lèi),包括防護林、用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、特種用途林等。

【被擔保債權數額(最高債權數額)】填寫(xiě)被擔保的主債權金額。

【債務(wù)履行期限(債權確定期間)】填寫(xiě)主債權合同中約定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。

【在建建筑物抵押范圍】填寫(xiě)抵押合同約定的在建建筑物抵押范圍。

【需役地坐落、不動(dòng)產(chǎn)單元號】填寫(xiě)需役地所在的坐落及其不動(dòng)產(chǎn)單元號。

【登記原因】填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)權利首次登記、轉移登記、變更登記、注銷(xiāo)登記、更正登記等的具體原因。

【登記原因證明文件】填寫(xiě)申請登記提交的登記原因證明文件。

【申請證書(shū)版式】用勾選的方式選擇單一版或者集成版。

【申請分別持證】用勾選的方式選擇是或者否。

【備注】可以填寫(xiě)登記申請人在申請中認為需要說(shuō)明的其他事項。


1.2 通知書(shū)、告知書(shū)

1.2.1 不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證

不動(dòng)產(chǎn)登記受理憑證

                                                                 編號:

                           

___________________________日,收到你(單位)                       (不動(dòng)產(chǎn)坐落及登記類(lèi)型)                   以下申請登記材料,經(jīng)核查,現予受理。

本申請登記事項辦理時(shí)限為:自受理之日起至________________________日止。請憑本憑證、身份證明領(lǐng)取辦理結果。

已提交的申請材料

份  數

材料形式



□原件   □復印件



□原件   □復印件



□原件   □復印件



□原件   □復印件



□原件   □復印件



□原件   □復印件



□原件   □復印件

 

                                            登記機構: (印  章)

                                                        

 

以下內容在領(lǐng)取登記結果時(shí)填寫(xiě)

登記結果:                        

領(lǐng) 人:                        

領(lǐng)取日期:                        

 

注:登記部門(mén)認為需要進(jìn)一步補充材料或進(jìn)行實(shí)地查看的,補全材料或實(shí)地查看所需時(shí)間不計算在上述登記辦理時(shí)限內。


1.2.2 不動(dòng)產(chǎn)登記不予受理告知書(shū)

不動(dòng)產(chǎn)登記不予受理告知書(shū)

編號:

                           

___________________________日,你(單位)申請的                    (不動(dòng)產(chǎn)坐落及登記類(lèi)型),提交材料清單如下:

1_______________________________________________________                                                    

2_______________________________________________________

3_______________________________________________________

4_______________________________________________________

5_______________________________________________________

6_______________________________________________________

7_______________________________________________________

8_______________________________________________________

9_______________________________________________________

經(jīng)核查,上述申請因□申請登記材料不齊全;□申請登記材料不符合法定形式;□申請登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機構登記管轄范圍;□不符合法律法規規定的其他情形,按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條的規定,決定不予受理。具體情況如下:                    

                                                                              。          

若對不予受理的決定不服,可自收到本告知書(shū)之日起60日內向行政復議機關(guān)申請行政復議,或者在收到本告知書(shū)之日起6個(gè)月內向人民法院提起行政訴訟。

 

                                               

 

                                             登記機構:(印  章)

         

 

收件人簽字:                     

申請人簽字:                    


1.2.3 不動(dòng)產(chǎn)登記補充材料通知書(shū)

不動(dòng)產(chǎn)登記補充材料通知書(shū)

編號:

                                     

___________________________日,收到你(單位)                     (不動(dòng)產(chǎn)坐落及登記類(lèi)型)請,受理編號為                  。經(jīng)核查,因所提交的申請材料尚不足以證明申請登記相關(guān)事項,按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條的規定,請補充以下申請材料:

 

需補充的申請材料

 

材料形式




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件

 

請按照上述要求補正材料并送達不動(dòng)產(chǎn)登記機構,補正材料時(shí)間不計入登記辦理時(shí)限。

 

                                          登記機構:(印  章)

                         

 

收件人簽字:                     

申請人簽字:                     

 


1.2.4 不動(dòng)產(chǎn)登記補充材料接收憑證

不動(dòng)產(chǎn)登記補充材料接收憑證           

                                                          編號:

                                     

___________________________日,收到你(單位)受理編號為             的補正材料,具體如下:

 

已補正的文件資料

 

材料形式




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件

 

                                     

                                          登記機構:(印  章)

                          

 

 

 

收件人簽字:                     

申請人簽字:                     

注:登記時(shí)限自補充申請材料之日起重新計算。

 

 

 

1.2.5 不予登記告知書(shū)

不予登記告知書(shū)

編號:

                           

                日,收到你(單位)                                (不動(dòng)產(chǎn)坐落及登記類(lèi)型)請,受理編號為:                    。經(jīng)審查,因違反法律、行政法規規定 □存在尚未解決的權屬爭議 □申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權利超過(guò)規定期限 □法律、行政法規規定不予登記的其他情形,根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規定,決定不予登記。具體情況如下:                                                 

                                                                             。      

若對本決定內容不服,可自收到本告知書(shū)之日起60日內向行政復議機關(guān)申請行政復議,或者在收到本告知書(shū)之日起6個(gè)月內向人民法院提起行政訴訟。

 

                             

                                                           登記機構:(印  章)

 

                                                                   

 

 

 

申請人簽字:                 

簽收日期:             

注:申請材料已留復印件存檔。

 

 

 

 

 

 

 

1.2.6 不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料退回通知書(shū)

不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料退回通知書(shū)

編號:

                           

由于                                                         ,根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第十三條的規定,登記機構將你(單位)                                (不動(dòng)產(chǎn)坐落及登記類(lèi)型)     材料退回。

 

 

退回的申請材料

 

材料形式




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件




□原件   □復印件

 

 

                                           登記機構:(印  章)

                          

 

登記人員簽字:                     

申請人簽字:                       

簽收日期:                                                

注:申請材料已留復印件存檔。

 

 

 

 

 

 

1.2.7 不動(dòng)產(chǎn)更正登記通知書(shū)

不動(dòng)產(chǎn)更正登記通知書(shū)

編號:

                           

因不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項錯誤,請你自接到本通知之日起的30個(gè)工作日內本人身份證明材料和不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)等申請辦理更正登記。逾期未申請辦理的,我機構將根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》第八十一條的規定,對不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的錯誤事項進(jìn)行更正登記。

更正內容如下: (應當說(shuō)明原錯誤的具體內容和更正后的內容)               

                                                                             。

 

                                        

                                          登記機構:(印  章)

                          

 


1.2.8 公告異議申請審查結果告知書(shū)

公告異議申請審查結果告知書(shū)

 

 編號:              

                           

                    日,收到你(單位)                             不動(dòng)產(chǎn)坐落及公告編號的公告異議請,申請表編號為:                             。經(jīng)審查,異議成立 ,根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十二條的規定,決定不予登記;異議不成立,具體情況如下:                                                    , 根據《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十七條的規定,決定將登記事項記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

 

                             

                                                           登記機構:(印  章)

 

                                                                   

 

 

 

申請人簽字:                 

簽收日期:             

注:申請材料已留復印件存檔。

 

 

 

 

 


1.3 公告文書(shū)

1.3.1 不動(dòng)產(chǎn)首次登記公告