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一個經(jīng)歷了四年的故事

來源:www.amazonparfumes.com   作者:曹曉靜律師  時間:2019-08-28

一個經(jīng)歷了四年的故事

 

汪某與老伴在婚內(nèi)購買了一套房產(chǎn),老伴去世時并未留下遺囑,因雙方膝下有六個子女,為了讓自己能安享晚年,更是考慮到百年后避免子女因為遺產(chǎn)的事情再起爭執(zhí),從而與六位子女在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上于2006年訂立了一份《準(zhǔn)則》。

 

《準(zhǔn)則》中約定房產(chǎn)50%的份額留給同住子女繼承,20%給汪某5繼承(因汪某5患有精神分裂癥),另外的30%可由其他子女繼承,同時在《準(zhǔn)則》的最后一項中約定汪某之女汪某4即日起與汪某同住,負(fù)責(zé)照顧汪某的飲食起居。

 

2007年汪某立下遺囑,表示因汪某4將自己照顧得細(xì)微周到,從而由汪某4繼承自己名下的所有財產(chǎn),包括房產(chǎn)、現(xiàn)金等。

 

在2006年訂立的《準(zhǔn)則》的基礎(chǔ)上,汪某與其六位子女于2011年協(xié)商一致訂立了《贈與決定》,約定房產(chǎn)由汪某4繼承,并按照房屋現(xiàn)價值由汪某4向汪某5給付房屋折價款的20%,其余四位子女平分房屋折價款的20%,存款則分別由汪某1繼承1萬元,汪某2繼承5000元,汪某6繼承2萬元,汪某3繼承5000元。但汪某6因事缺席,故沒有在《贈與決定》中簽字,但該份文件的備忘錄中注明,汪某及其六位子女一同復(fù)讀了《贈與決定》,每一個人都表示一致同意按照該份決定辦理。

 

孔某系汪某4的兒子,為了避免兩次過戶產(chǎn)生的費用,汪某4與汪某訂立協(xié)議,約定直接將房產(chǎn)一次過戶至孔某的名下,故其后汪某與孔某訂立了買賣合同將房產(chǎn)直接過戶至孔某的名下。

 

后汪某4按照《贈與決定》分別向其余幾位子女支付了相應(yīng)的房屋折價款以及存款分割款。

 

2015年4月汪某去世,同年7月汪某1、汪某2、汪某6將汪某3、汪某4、汪某5起訴至法院,請求確認(rèn)汪某與孔某訂立的買賣合同無效,并將房產(chǎn)恢復(fù)登記至汪某的名下。

 

經(jīng)審理,一審法院支持了原告的部分訴求,確認(rèn)汪某與孔某訂立的買賣合同無效。

 

收到一審判決后,汪某4與孔某找到了我們,表示對一審判決不服想要上訴,一場持久曲折的拉鋸戰(zhàn)就這樣拉開了帷幕。

 

我們翻閱了一審的庭審筆錄,找到了一審敗訴的癥結(jié)。

 

一審?fù)徶斜桓骊愂觥霸嬷鲝埡贤瑹o效是基于三原告母親百分之五十遺產(chǎn)的所有權(quán)……原告母親百分之五十的份額已經(jīng)分割完畢……”

 

我們認(rèn)為原告的訴求是站不住腳的,但不是因為原告母親百分之五十的份額已經(jīng)分割完畢,而是基于在原告母親去世后,房產(chǎn)未經(jīng)析產(chǎn),所有的房產(chǎn)共有人即汪某及其六位子女已經(jīng)就房產(chǎn)作出了集體處分。

 

因此這個案子的焦點有三,其一,《贈與決定》的定性問題;其二,《贈與決定》對汪某6是否具有約束力;其三,房屋買賣合同是否有效。

 

對于第一個爭議焦點,我們認(rèn)為2006年訂立的《準(zhǔn)則》是在所有房屋共有人在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的,在該份協(xié)議中已經(jīng)明確約定房產(chǎn)50%的份額留給同住子女,而汪某4從即日起與汪某同住,照顧其飲食起居。并且從汪某書寫的自書遺囑中可以看出,汪某一直由汪某4照顧,并被汪某4照顧得無微不至。而后訂立的《贈與決定》是在《準(zhǔn)則》的基礎(chǔ)所有的房屋共有人對房產(chǎn)作出的具體處分,其實質(zhì)應(yīng)是一份析產(chǎn)繼承協(xié)議,即房屋產(chǎn)權(quán)歸汪某4所有,由汪某4給其余子女相應(yīng)的折價款,依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第97條規(guī)定,處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)三分之二以上的全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外,房屋的處分是經(jīng)過所有共有人同意的,沒有侵犯任何一個共有人的利益,不屬于無權(quán)處分。

 

對于第二個爭議焦點,我們以汪某6收到房屋折價款的收條為證,證明汪某6出具的收條是對《贈與決定》的事后追認(rèn),因此汪某6在庭審中以其未到場簽字,對《贈與決定》不知情從而主張侵犯了他的利益的說法是不成立的。依據(jù)《合同法》第8條,依法成立的合同,對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同?!顿浥c決定》對汪某6具有約束力,在汪某4已經(jīng)將《贈與合同》中的義務(wù)履行完畢的情形下,汪某6應(yīng)該遵守約定,認(rèn)可涉案房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬于汪某4。

 

對于第三個爭議點,關(guān)于汪某與孔某訂立的房屋買賣合同效力的認(rèn)定問題,一審法院認(rèn)定該合同的性質(zhì)為一份贈與合同,因該合同約定的價格遠(yuǎn)低于市場價格,并且孔某也沒有向汪某支付合同中約定的房款。但我們查閱了大量案例以后,認(rèn)為這份房屋買賣合同不能簡單地定義為名為買賣實為贈與的合同。因為這份合同是在《贈與協(xié)議》的基礎(chǔ)上訂立的,而在本案中《贈與協(xié)議》是一份具有析產(chǎn)繼承性質(zhì)的協(xié)議,并不是簡單地按照字面的意思理解為“贈與合同”,因此房屋買賣合同所依據(jù)的法律關(guān)系應(yīng)定性為析產(chǎn)繼承協(xié)議更為適宜,并且在本案中這只是一種過戶方式,目的是為了節(jié)約過戶產(chǎn)生的費用從而一次性過戶到孔晨曦名下,因此并沒有侵犯任何人的利益,更不存在無權(quán)處分一說,這份合同應(yīng)當(dāng)是合法有效的。

 

最終在我們的努力下,二審法院裁定撤銷原審法院判決,發(fā)回重審。一切又回到了最初的起點。

 

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發(fā)回重審后,我們依舊堅持我們的觀點和立場,將《贈與決定》視為一份析產(chǎn)繼承協(xié)議,畢竟這份協(xié)議的性質(zhì)認(rèn)定問題才是本案最關(guān)鍵,因為雙方當(dāng)事人義務(wù)的履行以及買賣合同的訂立都是在這份協(xié)議的基礎(chǔ)上展開。

 

但令人意想不到的是,原審法院作出了和之前相同的判決,甚至連判決依據(jù)的理由都是驚人的相似。


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(以上為原審法院作出的判決)



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(以上為發(fā)回重審后原審法院作出的判決)


汪某4和孔某不服再次提起了上訴。

 

二審的爭議焦點圍繞著《贈與決定》對汪某6是否具有約束力以及房屋買賣合同是否存在無效的理由展開。在二審過程中,為了抗辯汪某6主張的因未到場簽字而侵犯其作為共有人的利益的論述,我們向二審法院提交了汪某4名下存折賬戶的銀行流水,用于說明汪某4向汪某6給付房屋折價款是通過汪某4將錢存入自己的存折再將存折交付給汪某6,將汪某4向汪某6給付房屋折價款的過程論述的十分清楚。并且我們還向法院陳述汪某4給付汪某6的房屋與存款折價款數(shù)額與《贈與協(xié)議》中有一些出入的原因是由于在這之前雙方還存在其他經(jīng)濟往來,對此我們也提供了相應(yīng)的流水以及借條證明。

 

最終我們與當(dāng)事人的努力下,在經(jīng)歷了二審-一審-二審的開庭以后,二審法院直接改判,撤銷了一審的判決,我們大獲全勝!

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(以上為二審作出的判決)



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(當(dāng)事人收到判決后喜極而泣,為我們團隊送錦旗)


擴展閱讀:

代書遺囑的注意事項

被繼承人去世后,房產(chǎn)如何辦理過戶手續(xù)?

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