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        給小三買的房子還能要回來嗎

        來源:網絡   作者:曹曉靜律師  時間:2024-03-11

        配偶送給小三的房子能要回來嗎?

        針對婚姻存續期間發生的小額財產的處理,比如日常生活支出等,夫妻一方可以不經另一方的同意即做主決定。

        但是,對于屬于夫妻共有的大額的財產,比如大額存款、房產,進行處置時應當由夫妻雙方共同協商確定。對于夫妻一方贈與第三者大額財產比如房產等,該贈與行為是否有效,事后其配偶是不是能要求返還,全部返還還是返還一半?對此有三種不同觀點:

        第一種觀點認為,配偶一方以侵犯了夫妻共有財產為由請求返還的,人民法院應當予以支持。理由是:夫妻一方與第三者形成婚外同居關系,違反了民法典關于婚姻財產的相關規定;在婚姻關系存續期間,夫妻雙方對共同財產不分份額地共同享有所有權,夫妻一方超出日常生活需要擅自將共同財產贈與他人,這種贈與行為應認定為無效。

        第二種觀點認為,如果贈與給第三者房產的行為不是雙方惡意串通轉移夫妻共同財產,并且已經完成登記過戶,則配偶一方無權要求返還。理由是,夫妻一方與第三者有戀情甚至同居,雖然有違公序良俗,但該行為的無效并不能等同于贈與無效。民法典等法律并沒有明確的禁止性規定,一方私自給第三者購房,配偶對該部分財產喪失共同所有權,是該方的私自處分共同財產的侵權行為所致,其應當向贈與方而非第三者請求損害賠償。

        第三種觀點認為,夫妻中的另一方以侵犯共有財產權為由請求返還的,人民法院應返還一半的財產。理由是:夫妻一方將大額的夫妻共同財產擅自贈與給第三者,侵害了配偶的財產權益,第三者所獲贈財產中有一半為夫妻一方的份額,夫妻一方贈與第三者的財產中,屬于其本人的部分應是有效的,屬于配偶一方的部分應認定為贈與無效,第三者應當返還配偶一方一半的財產權利。

        在法院審理這類型的案件中,一般持第一種觀點,認為夫妻一方與他人婚外同居違反了婚姻法的禁止性規定,這種婚外同居關系屬于違法關系。夫或妻非因日常生活需要處分夫妻共同財產時,應當協商一致,任何一方無權單獨處分夫妻共同財產。如果夫妻一方超出日常生活需要擅自將共同財產贈與他人,這種贈與行為應認定為無效。夫妻中的另一方以侵犯共有財產權為由請求返還的,人民法院應予支持。

        針對一方將夫妻共同財產擅自贈與他人的行為是部分無效還是全部無效,受贈人可否取得一半的財產權利問題,最高人民法院民一庭編著的《民事審判指導與參考》研究組認為:夫妻共同財產是基于法律的規定,因夫妻關系的存在而產生的。在夫妻雙方未選擇其他財產制的情形下,夫妻對共同財產形成共同共有,而非按份共有。根據共同共有的一般原理,在婚姻關系存續期間,夫妻共同財產應作為一個不可分割的整體,夫妻對全部共同財產不分份額地共同享有所有權,夫妻雙方無法對共同財產劃分個人份額,也無權在共有期間請求分割共同財產。夫妻對共同財產享有平等的處理權,并不意味著夫妻各自對共同財產享有半數的份額。只有在共同共有關系終止時,才可對共同財產進行分割,確定各自份額。因此,夫妻一方擅自將共同財產贈與他人的贈與行為應為全部無效,而非部分無效。法院在審理同類型案件時,一般會采用最高法院的這種傾向性的觀點。

            律師提醒:

            在一方出現于他人同居且為第三者購房、轉移夫妻共同財產的,在審判實踐中,配偶一方可以要求第三者返還財產,但是需要有充足的證據證明存在該事實情況。很多同類型案件無法向第三者主張返還財產,或者得不到法院的支持,一般是由于證據的確實,因此,若婚姻中出現該問題,需要提前搜集整理相關證據,做好訴訟的準備工作。


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