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        結婚前父母買的房子離婚時能分嗎

        來源:網絡   作者:曹曉靜律師  時間:2024-03-13

        很多父母為子女考慮,出錢給子女出資購房,那么在結婚前一方父母送的房子,將來離婚的時候,房子需要分嗎?

        根據司法實踐,一方父母出資購房并償還貸款,根據房屋登記的情況不同,離婚時房子的處理方式也不同。

            一、登記在己方子女名下。夫妻雙方沒有使用共同財產支付房貸,房屋應屬于該方個人財產,離婚時不需要分割。

        二、登記在另一方名下。這種情況下,需要確定購買房產登記在對方名下時的情況。

        1、如果對方有協議約定、微信短息記錄、通話錄音等證據,能夠證明購買房屋時,系贈與給自己的財產,則房產應屬于該方個人財產,離婚時歸該方個人所有;

        2、若不能證明系贈與的情形,應認定為夫妻共同財產,離婚時由雙方分割,分割比例應當考慮出資來源,父母出資一方應當適當的多分。

        司法實踐中,能夠認定贈與性質的案件很少,一般會認定房產為夫妻共同財產,由雙方分割。

        三、登記在夫妻雙方名下。房產應屬于夫妻共同財產,夫妻離婚時應當由雙方分割,比例上應當考慮一方父母出資的因素。

        律師提醒:

        如果夫妻雙方能夠對離婚、財產分割、孩子的撫養權和撫養費問題協商一致,則可以將房產分割、處理的意見體現在離婚協議書中。需要注意以下問題:

        1.即使房產是個人婚前購買,在離婚時建議在離婚協議書中明確房產的歸屬。

        2.如果涉及到給對方折價款,要明確折價款的數額和支付時間。

        3.若涉及到房產過戶問題,需要明確過戶的時間,可以在協議中約定違約責任。

            如果雙方不能協商一致,在離婚訴訟中,若是產權人一方提出離婚,則可以自行整理相關購房合同、貸款合同、票據、支付房款記錄等,相對比較容易;若是另一方提出離婚,不能取得相關證據材料的,可以申請法院調取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

            總之,父母出資的性質比較難以認定,若雙方能夠協商一致,最好簽署書面的協議,明確出資的性質。在離婚案件中,不同法院對于父母出資購房的出資款的性質認定不統一;另外,每個案件的具體情況、證據情況也不同,因此,類似的案件審判的結果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產的問題時,建議委托專業的律師,梳理案件情況,提供專業的幫助。

         


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