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        離婚時分房子需要注意哪些問題

        來源:網絡   作者:曹曉靜律師  時間:2024-03-15

        離婚時,關于房產的分割方式,包括房產的歸屬、房產價值的確定、房屋折價款的支付方式等,首先可以由雙方私下協商,達成一致意見后形成離婚協議書,去民政局離婚登記即可。但是,如果雙方就上述問題中的任何一項協商未果,無法達成一致意見,那就只能通過訴訟的方式,由人民法院裁判決定。

            在司法實踐中,房屋產權的歸屬一般考慮一下幾個因素:

        1. 雙方有沒有支付對方折價款的能力。這是一個很重要的因素,在離婚案件中,為了更好的解決離婚雙方之間的矛盾,減少訴累,法院一般會考慮房子判決歸一方所有,給另一方房屋折價款,一次性解決雙方之間的財產問題。如果一方有支付給對方房屋折價款的能力,房產會優先判決歸該方所有,給另一方折價款,這種判決方式便于裁判文書后期的執行問題。

        2. 雙方競價。雙方都主張房屋產權,且都有支付能力的,可以通過競價的方式確定房屋產權歸屬,出價高的一方取得房屋產權,按照其出價的基數給另一方房屋折價款。

        3.房屋產權登記在哪一方名下。雙方離婚時,對于夫妻共有的房產,法院會看房本登記在哪一方名下。若是房產登記在其中一方名下,則為了便利后期的執行,在雙方同等條件下,為了減少物權變動登記程序,法院一般會判決該房產歸產權登記人所有,給另一方房屋折價款。若是房屋登記在夫妻雙方名下,則不再考慮此因素。

        4.房屋的性質。主要是指房子是否來源于一方單位的福利分房,如果房子是一方單位的政策性、保障性的住房,法院一般會判決房屋歸該方所有,給另一方房屋折價補償。

        5.購房資金的來源。雙方都爭取房屋產權時,同等條件下,法院會考慮購房資金的來源,看哪一方對房屋的貢獻更大,會優先將房屋判歸出資更多一方所有,給另一方房屋折價款。

        6.有無貸款,貸款由誰償還。若是以一方名義辦理的房貸款,則原則上房產應當判歸該方所有,便利繼續履行后期未還貸款部分。

        7.孩子的撫養權。在離婚案件中,法院一般會考慮離婚后孩子的生活問題,孩子歸一方撫養,為了保障孩子有穩定的住所,房子也會優先判決給撫養孩子的一方。

        律師提醒:

        在離婚案件中,夫妻雙方都爭取房屋產權的,法院判決分配的方式并不一樣:可能判決房產歸一方所有,給另一方折價;也可能判決房產按份共有,各占一定份額的比例,由法院根據不同的案件情況以及雙方當事人的情況確定。如果一方有支付折價款的經濟能力,會優先采用第一種判決方式,房屋價值的確定一般由雙方協商確定,不能協商的,可以由專業的評估公司評估確定;如果雙方沒有支付對價的能力,雙方也不能協商,或者雙方都有繼續居住在該房屋的需求,則法院一般會判決雙方按照一定的份額比例,按份共有該房產。

        由于每個案件的具體情況、證據情況也不同,因此,類似的案件審判的結果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產的問題時,建議委托專業的律師,梳理案件情況,提供專業的幫助。

         


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