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婚后與父母共同出資買(mǎi)房的,該房產(chǎn)的所有權歸屬如何確定?

來(lái)源:www.amazonparfumes.com   作者:曹曉靜  時(shí)間:2016-10-13

吳某和曹某通過(guò)自由戀愛(ài)結婚,兩人大學(xué)畢業(yè)后都留在了上海,工作兩年后結婚。雖然兩人工作收入都不錯也有一定的積蓄,但是上海房?jì)r(jià)高,兩人婚前沒(méi)有買(mǎi)房子?;楹髢赡?,兩人決定生孩子,此時(shí)覺(jué)得應該要有自己的房子,但是兩人的積蓄有限,又考慮到孩子的花銷(xiāo),所以?xún)扇嘶厝ジ改干塘?,吳某父母早逝,曹某的父母拿出了一部分繼續給女兒女婿買(mǎi)房,錢(qián)款直接轉賬給女兒。夫婦兩人都不愿意啃老,所以當時(shí)跟父母說(shuō)好是暫借父母的,將來(lái)會(huì )歸還,父母對此也沒(méi)有明確態(tài)度。買(mǎi)了房子之后,兩人經(jīng)常因為裝修房屋等生活瑣事吵架,打算離婚,但是對于這套房子的分配,兩人有不同意見(jiàn)。吳某認為應該平分,而曹某認為自己父母出了一部分錢(qián),自己應該多分。

住房對于我國人民群眾來(lái)說(shuō)是一項非常重要的財產(chǎn),剛剛步入社會(huì )的年輕人,一方面需要成家立業(yè),另一方面承受著(zhù)低收入購買(mǎi)昂貴的房屋的巨大壓力。隨著(zhù)房?jì)r(jià)的不斷攀升,婚前買(mǎi)房慢慢地演變成婚后購房,而婚后購房時(shí)可能又存在夫妻財產(chǎn)不足的情形,所以此時(shí)仍需父母的幫助。當婚后與父母共同出資買(mǎi)房的,其房屋的產(chǎn)權歸屬是急需研究和探討的現實(shí)問(wèn)題。《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ?/span>7條對父母出資的問(wèn)題進(jìn)行了規定,婚后由一方父母出資為子女購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權登記在出資人子女名下的,可按照《婚姻法》第18條第3項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動(dòng)產(chǎn)應認定為夫妻一方的個(gè)人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權登記在一方子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。但是對于夫妻使用共同財產(chǎn)與父母的財產(chǎn)一道購房的情形,依舊沒(méi)有明確規定。

根據《婚姻法解釋?zhuān)ǘ?/span>22條第2款規定:子女結婚后,父母為子女雙方購置房屋的出資,“應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外?!睂?shí)踐中,對于夫妻婚后父母出資購買(mǎi)房屋,產(chǎn)證在出資者自己子女名下的,從社會(huì )常理出發(fā),可以認定是明確向自己子女一方的贈與,該部分出資應認定為出資者子女一方個(gè)人所有。若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的,除非當事人能證明父母出資當時(shí)的書(shū)面約定或聲明,證明出資者明確表示向一方贈與的,一般宜認定向夫妻雙方贈與為妥,該部分出資宜認定為夫妻共同所有。實(shí)踐中的主流觀(guān)點(diǎn)認為,夫妻雙方婚后與父母共同出資購買(mǎi)房屋的,不論房屋登記在何方名下,一般應視為夫妻共有。對于父母這部分出資,除非有特殊約定,應該視為父母對夫妻的贈與。如果有約定父母的這部分出資僅是贈與夫妻中一方的,父母出資這部分的權益由該方享有,但房屋依舊由夫妻共有,只是在分割時(shí)各自所享有的份額會(huì )有所不同。如果有約定父母出資是借給夫妻雙方的,父母的這部分出資應視為夫妻的共同債務(wù),由夫妻共同財產(chǎn)來(lái)償還。

上述案例中,房屋是在吳某曹某婚后購買(mǎi),夫妻二人對于財產(chǎn)分配并無(wú)特殊約定且購買(mǎi)該房產(chǎn)時(shí)使用的是夫妻共同財產(chǎn),所以該房產(chǎn)不論登記在吳某還是曹某名下,都認定為夫妻共同財產(chǎn)更為合適?,F在雙方有爭議的是份額,曹某的父母拿錢(qián)給女兒女婿的時(shí)候并未指明是對女兒個(gè)人的贈與,而吳某和曹某也表明了是借款,所以,如果曹某能夠提供相關(guān)證據的前提下,可以將當年曹某父母的出資認定為借貸,吳某和曹某應以其共同財產(chǎn)歸還該部分借貸。如果曹某父母表示將該部分債權轉讓給曹某的,曹某自己那部分的債權債務(wù)抵消,吳某還應該承擔當初借款的一半,這一半可以通過(guò)分割共同財產(chǎn)時(shí)份額的分配來(lái)解決。




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