婚后買房登記在對方名下，離婚時怎么分

結婚后購買的房子，不管登記在對方名下、還是雙方名下，原則上應屬于夫妻共同財產，夫妻離婚時, 一般情況下由夫妻雙方分割，但是會存在很多的細節(jié)問題，比如房產應當判決歸哪一方所有？如何確定房屋的價值？取得房產一方如何支付房屋折價款？是否會涉及戶口問題？另外，但是在不同的案件中，房產的具體情況不同，雙方能夠提交的證據情況也不一樣，導致不同案件中房產的分割比例、分配方式也不同。

離婚時，關于房產的分割，首先可以由雙方私下協(xié)商，達成一致意見后形成離婚協(xié)議書，去民政局離婚登記即可。但是，如果雙方協(xié)商未果，無法達成一致意見，那就只能通過訴訟的方式，由人民法院裁判決定。

    根據司法實踐，婚后購買的房屋，根據出資以及房屋登記的情況不同，離婚時房子的處理方式也不同：

一、婚后一方出資或雙方共同出資購房，所用資金來源于婚后一方或雙方的收入，不管登記在哪一方名下，該房產都應屬于夫妻共同財產，離婚時應由夫妻雙方平均分割。審判實務中，法院一般會將房屋判決給一方所有，給另一方房屋折價款，折價款=（房屋現(xiàn)市值-未還貸款）/2；若夫妻雙方都沒有支付對方折價款的能力，法院很可能判決雙方按份共有。

離婚訴訟中很常見的一個爭議問題是如何確定房產的價值。在實務中，一般是按照以下順序確定：

（1）  先由雙方協(xié)商確定房產價值；

（2）  不能協(xié)商確定的，雙方可以競價，價高者取得房產，按照該價格支付對方折價款；

（3）  一方提交評估申請，由法院搖號確定專業(yè)的評估公司對房屋做出評估；

（4）  雙方均不主張房屋所有權的，可以根據當事人的申請拍賣、變賣房屋，雙方分所得房款，這種情形在實務中很少出現(xiàn)。

二、婚后一方出資購房，若購房資金來源于自己的婚前個人財產，則只是財產的形式發(fā)生了變化，該變化不影響財產的性質，房產應認定為個人財產，夫妻離婚時，不需要由雙方分割。認定為個人財產的前提是，出資款需全部來源于個人財產部分，且有充分的證據證明。因此，在購房時，建議保留出資的相關記錄，以證明購房資金的來源。

    在離婚訴訟中，若是產權人一方提出離婚，則可以自行整理相關購房合同、貸款合同、票據、支付房款記錄等，相對比較容易；若是另一方提出離婚，不能取得相關證據材料的，可以申請法院調取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    律師提醒：

    購房款資金來源的性質比較難以認定，若雙方能夠協(xié)商一致，最好簽署書面的協(xié)議，明確出資的性質。

在離婚案件中，對于出資款的性質是雙方爭議的焦點；另外，每個案件的具體情況、證據情況也不同，因此，類似的案件審判的結果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產的問題時，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助。