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婚后買(mǎi)房登記在對方名下,離婚時(shí)怎么分

來(lái)源:網(wǎng)絡(luò )   作者:曹曉靜律師  時(shí)間:2024-06-05

結婚后購買(mǎi)的房子,不管登記在對方名下、還是雙方名下,原則上應屬于夫妻共同財產(chǎn),夫妻離婚時(shí), 一般情況下由夫妻雙方分割,但是會(huì )存在很多的細節問(wèn)題,比如房產(chǎn)應當判決歸哪一方所有?如何確定房屋的價(jià)值?取得房產(chǎn)一方如何支付房屋折價(jià)款?是否會(huì )涉及戶(hù)口問(wèn)題?另外,但是在不同的案件中,房產(chǎn)的具體情況不同,雙方能夠提交的證據情況也不一樣,導致不同案件中房產(chǎn)的分割比例、分配方式也不同。

離婚時(shí),關(guān)于房產(chǎn)的分割,首先可以由雙方私下協(xié)商,達成一致意見(jiàn)后形成離婚協(xié)議書(shū),去民政局離婚登記即可。但是,如果雙方協(xié)商未果,無(wú)法達成一致意見(jiàn),那就只能通過(guò)訴訟的方式,由人民法院裁判決定。

    根據司法實(shí)踐,婚后購買(mǎi)的房屋,根據出資以及房屋登記的情況不同,離婚時(shí)房子的處理方式也不同:

一、婚后一方出資或雙方共同出資購房,所用資金來(lái)源于婚后一方或雙方的收入,不管登記在哪一方名下,該房產(chǎn)都應屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時(shí)應由夫妻雙方平均分割。審判實(shí)務(wù)中,法院一般會(huì )將房屋判決給一方所有,給另一方房屋折價(jià)款,折價(jià)款=(房屋現市值-未還貸款)/2;若夫妻雙方都沒(méi)有支付對方折價(jià)款的能力,法院很可能判決雙方按份共有。

離婚訴訟中很常見(jiàn)的一個(gè)爭議問(wèn)題是如何確定房產(chǎn)的價(jià)值。在實(shí)務(wù)中,一般是按照以下順序確定:

(1)  先由雙方協(xié)商確定房產(chǎn)價(jià)值;

(2)  不能協(xié)商確定的,雙方可以競價(jià),價(jià)高者取得房產(chǎn),按照該價(jià)格支付對方折價(jià)款;

(3)  一方提交評估申請,由法院搖號確定專(zhuān)業(yè)的評估公司對房屋做出評估;

(4)  雙方均不主張房屋所有權的,可以根據當事人的申請拍賣(mài)、變賣(mài)房屋,雙方分所得房款,這種情形在實(shí)務(wù)中很少出現。

二、婚后一方出資購房,若購房資金來(lái)源于自己的婚前個(gè)人財產(chǎn),則只是財產(chǎn)的形式發(fā)生了變化,該變化不影響財產(chǎn)的性質(zhì),房產(chǎn)應認定為個(gè)人財產(chǎn),夫妻離婚時(shí),不需要由雙方分割。認定為個(gè)人財產(chǎn)的前提是,出資款需全部來(lái)源于個(gè)人財產(chǎn)部分,且有充分的證據證明。因此,在購房時(shí),建議保留出資的相關(guān)記錄,以證明購房資金的來(lái)源。

    在離婚訴訟中,若是產(chǎn)權人一方提出離婚,則可以自行整理相關(guān)購房合同、貸款合同、票據、支付房款記錄等,相對比較容易;若是另一方提出離婚,不能取得相關(guān)證據材料的,可以申請法院調取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    律師提醒:

    購房款資金來(lái)源的性質(zhì)比較難以認定,若雙方能夠協(xié)商一致,最好簽署書(shū)面的協(xié)議,明確出資的性質(zhì)。

在離婚案件中,對于出資款的性質(zhì)是雙方爭議的焦點(diǎn);另外,每個(gè)案件的具體情況、證據情況也不同,因此,類(lèi)似的案件審判的結果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí),建議委托專(zhuān)業(yè)的律師,梳理案件情況,提供專(zhuān)業(yè)的幫助。

 


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