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怎么判斷房產(chǎn)是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)

來(lái)源:網(wǎng)絡(luò )   作者:曹曉靜律師  時(shí)間:2024-06-06

根據北京市相關(guān)司法判例顯示,認定房子最終歸屬,需要從以下幾個(gè)方面判斷:

1.房產(chǎn)購買(mǎi)時(shí)間是婚前還是婚后。如果是在結婚登記之前簽訂購房合同以及支付主要房款,則房產(chǎn)應屬于婚前個(gè)人財產(chǎn);若是結婚登記后簽署合同、支付房款,原則上應屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2.購房款出資的來(lái)源。若購房款全部來(lái)自于自己婚前個(gè)人存款,則房產(chǎn)應屬于個(gè)人財產(chǎn);若是婚前雙方共同出資購買(mǎi),需要結合房產(chǎn)登記情況,確定房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn),還是一方出資屬于借貸性質(zhì)。

3.房本登記在誰(shuí)的名下。婚前購買(mǎi)的房產(chǎn),若登記在一方父母或者家人名下,原則上不屬于夫妻一方或雙方的財產(chǎn)。若登記在個(gè)人名下,原則上應認定為個(gè)人財產(chǎn);若是登記在雙方名下,應認定為共同財產(chǎn),具體需要結合購房款的出資情況確定房產(chǎn)的性質(zhì)。

4.全款購房還是貸款購房。若是婚前個(gè)人全款購房,登記在自己名下的,應屬于個(gè)人財產(chǎn);若是登記在對方名下,需要根據購房時(shí)雙方的意思表示確定,購房的性質(zhì)是贈與還是共有、借名購房。若是貸款購房,登記在自己名下,房產(chǎn)應屬于個(gè)人財產(chǎn),但是婚后共同還貸部分以及對應的增值部分,應屬于夫妻共同財產(chǎn),離婚時(shí),由不動(dòng)產(chǎn)登記一方給另一方折價(jià)補償。

5.如果是貸款購房,是一方還貸還是雙方還貸。如果是婚前購房,婚前另一方也有還貸,則還貸部分應作為其債權,由不動(dòng)產(chǎn)登記一方返還該部分財產(chǎn)。

律師提醒:

在離婚案件中,夫妻雙方都爭取房屋產(chǎn)權的,法院判決分配的方式并不一樣:可能判決房產(chǎn)歸一方所有,給另一方折價(jià);也可能判決房產(chǎn)按份共有,各占一定份額的比例,由法院根據不同的案件情況以及雙方當事人的情況確定。如果一方有支付折價(jià)款的經(jīng)濟能力,會(huì )優(yōu)先采用第一種判決方式,房屋價(jià)值的確定一般由雙方協(xié)商確定,不能協(xié)商的,可以由專(zhuān)業(yè)的評估公司評估確定;如果雙方?jīng)]有支付對價(jià)的能力,雙方也不能協(xié)商,或者雙方都有繼續居住在該房屋的需求,則法院一般會(huì )判決雙方按照一定的份額比例,按份共有該房產(chǎn)。

由于每個(gè)案件的具體情況、證據情況也不同,因此,類(lèi)似的案件審判的結果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí),建議委托專(zhuān)業(yè)的律師,梳理案件情況,提供專(zhuān)業(yè)的幫助。

 


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